ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Латвия предлагает выгодные условия обретения ВНЖ для зарубежных инвесторов, отличается более низким уровнем коррумпированности по сравнению с государствами Восточной Европы и Балканского полуострова, высоким уровнем политический стабильности, имеет 3 крупных морских порта. Юрисдикция входит в Таможенный союз ЕС и ведет беспошлинную торговлю на территории содружества. Семьи и одинокие мигранты выбирают переезд в Латвию в связи с невысокой стоимостью жизни по сравнению с рядом других европейских стран, мультиязычностью населения, которое часто владеет английским и русским языками, активной борьбой властей с преступностью — этот показатель ежегодно падает примерно на 5 %.
Правительством Латвии предусматривается оплата всех необходимых процедур. Подробное их описание и стоимость представлены в таблице ниже.
| Процедура | Стоимость (выражена в евро) |
| Рассмотрение документов | |
| На протяжении тридцати дней | 100 |
| На протяжении десяти дней | 240 |
| На протяжении пяти дней | 380 |
| Пошлинные сборы | |
| Рассмотрение за девяносто дней | 100 |
| Рассмотрение за сорок пять дней | 240 |
При получении временного вида на жительство человеку потребуется заплатить от сорока до ста восьмидесяти евро за его регистрацию. За постоянное разрешение сумма уплаты колеблется от тридцати до ста семидесяти евро.
Алгоритм оформления ВНЖ в Латвии
-
Выбор основания и сбор документов.
Претенденту необходимо выбрать цель иммиграции в соответствии с актуальным законодательством Латвии в отношении выходцев из страны, гражданином которой он является. Следует подготовить полное досье согласно выбранному основанию для переезда. Все справки, выданные иностранными органами, необходимо перевести на английский или латышский язык и легализировать, а в случае предоставления копий, которые не были заверены нотариусом — подготовить оригиналы. -
Заполнение анкеты.
Соискателю необходимо загрузить бланк на компьютер или другой гаджет, заполнить, а затем распечатать и поставить личную подпись. Важно ввести данные во все поля формы и указать достоверную информацию. -
Запись на прием в посольство или консульство Латвии.
Время посещения органа необходимо забронировать онлайн через его официальный сайт в стране пребывания соискателя. Также иностранцу следует заблаговременно уплатить государственную пошлину. -
Подача досье.
В назначенный день соискатель должен прибыть в консульство или посольство республики с подготовленным пакетом документов. Уполномоченные лица могут запросить дополнительные справки, если сочтут это необходимым. -
Ожидание решения.
Уведомление о предоставлении временного вида на жительство будет направлено на электронный адрес соискателя, а также приглашающей стороны. Срок принятия решения зависит от выбранного основания и скорости процедуры, предпочитаемой самим заявителем. -
Подача запроса на долгосрочную визу.
Если у соискателя есть действующая краткосрочная или долгосрочная виза, выданная другим государством Шенгенской зоны, или возможность безвизового пребывания по биометрическому паспорту, он может въехать на территорию республики и оформить карту временного резидента. Во всех остальных случаях иностранцу необходимо обратиться в консульство или посольство Латвии для получения разрешения на въезд типа D, которое будет выдано на 30 дней. Перечень требуемых документов и срок выдачи визы следует уточнить в госоргане. Государственная пошлина составляет 60 EUR, не уплачивается для детей младше 16 лет. -
Получение карты ВНЖ.
После прибытия в республику соискателю необходимо обратиться в Управление по делам гражданства и миграции, чтобы сдать биометрические данные, уплатить государственною пошлину и забрать карту резидента.
Как получить вид на жительство в Латвии
- Для начала нужно будет собрать приличное количество документов. Впрочем, с этим Вам помогут работники из «All Business». Для начала стоит создать полный перечень документов, они понадобятся Вам для получения ВНЖ. Затем придётся нанять юристов и переводчиков, так как документ должен может быть принят только с латышским языком.
- Учитывая новые законы, стоимость приобретаемой недвижимости не может составлять меньше 300 тысяч евро. Вы не купите дом и получите ВНЖ, потратив несколько тысяч евро.
- Также вам придётся оплатить единоразовый комиссионный сбор в размере целых 5-ти процентов от стоимости недвижимости, а это уже минимум 15000 евро. Поэтому сразу отмечаем, что этот способ получения ВНЖ не является дешёвым. Впрочем, вы перепродадите дороже, окупив комиссионный сбор и даже заработав.
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Латвии
2,5 млн евро
Апартаменты в Юрмале на первой береговой линии с выходом на пляж
500 000 €
Квартира в Риге в 10 минутах езды от Домского собора
250 000 €
Квартира в Риге
Чаще всего иностранцы покупают в Латвии:
- Квартиры — пентхаусы и дуплексы, мансардные квартиры, апартаменты
- Дома — таунхаусы, виллы, усадьбы и замки
Самая дорогая недвижимость в Латвии в столице Риге и курортной Юрмале.
ВНЖ через инвестирование в Латвии в 2023
Для получения основания для длительного проживания в стране необходимо соблюдение определенных требований. Не все взносы на развитие экономики страны ЕС предполагают автоматическое получение вида на жительство. В частности, необходимо:
| Организовать предприятие | На основании местных законов с учетом размещения активов в размере не менее 150 000 евро в случае, если учреждается предприятие с ежегодным оборотом не менее 9 млн евро. При отчислении ежегодно налога в размере от 40 000 евро в местный бюджет, достаточно внести учредительский взнос в сумме всего 35 000 евро. |
| Штат | Обязательно создание рабочих мест на предприятии в составе не менее 50 человек. |
| Руководство | ВНЖ выдается только трем учредителям или лицам руководящего состава, для других разрешение на проживание не выдается. |
| Банк | Финансовые обязательства с банком, оцениваемые не менее 280 000 евро. Срок инвестиций должен составлять не менее 5 лет. |
Основные требования и дополнительные критерии
Требования к иностранцам, желающим получить вид на жительство в Латвии путем приобретения недвижимого имущества на территории этой страны:
|
Заявитель |
Основному заявителю должно быть не менее 18 лет. Также есть возможность получить ВНЖ на супруга/супругу, иждивенцев. Все они могут подать заявление одновременно с владельцем недвижимости. ВНЖ в таком случае дается всем, действует в течение пяти лет, каждый год осуществляется продление. |
| Требования к недвижимости |
Законодательство устанавливает, что инвестировать в такое приобретение нужно не менее 250 тыс. евро. При этом можно осуществить приобретение нескольких объектов. Общая кадастровая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не менее 80 тыс. евро. |
|
Страховка |
Для получения ВНЖ обязательно нужно получить медицинскую страховку на срок не менее 1 года, после чего данная страховка должна быть продлена. |
| Налоговые сборы |
После того, как заявка на покупку будет одобрена, обязательно оплачивается пошлина государственного формата в размере пяти процентов стоимости купленного имущества, а также гербовый сбор, который составляет два процента от стоимости имущества за процедуру регистрации. |
|
Продление ВНЖ |
Каждый год нужно дополнительно предоставлять документы для подтверждения ВНЖ. По истечению пяти лет можно осуществить продление на новые 5 лет. |
Как получить вид на жительство в Латвии
В первую очередь, нужно выбрать недвижимость, которая соответствовала бы основным требованиям по инвестированию. Процесс приобретения лучше всего осуществлять посредством помощи специализированных агентств, там помогут подобрать оптимально качественную недвижимость в центральных районах, с близким расположением инфраструктурных элементов и по соответствующей стоимости.
Следует сказать о том, что стоимость недвижимости в Латвии все время растет, именно по этой причине покупка действительно является выгодной инвестицией. Так как, если через какое-то время возникнет необходимость продать квартиру или дом, сделать это можно будет без особых проблем и по более высокой цене.
Сегодня на рынке Латвии без проблем можно найти недвижимость с учетом всех персональных требований. После ее приобретения перебраться на постоянное место жительства в Латвию может не только владелец, но и все члены его семьи.
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме
Вопрос: Можно ли произвести сделку с оплатой наличными средствами?
Ответ: В соответствии с законодательной базой страны, обязательным условием является проведение сделки на основании безналичного платежа. При этом в процессе получения вида на жительство обязательно потребуется выписка из банковского счета покупателя и продавца, на основании которой впоследствии осуществляется проверка законного перечисления всей суммы стоимости объекта.
Вопрос: Что, если есть задолженность по уплате тех налогов, которые формируются в рамках владения имуществом?
Ответ: Законодательство четко определяет, что наличие таких обязательств может стать причиной отзыва вида на жительство. В процессе проведения ежегодной регистрации такие данные внимательно проверяются, соответствующая справка обязательно подается в департамент дел гражданства и миграции. Ее отсутствие может стать причиной лишения инвестора ВНЖ, и его нужно будет заново оформлять.
Вопрос: Можно ли получить вид на жительство, если цена покупаемого объекта меньше установленной суммы?
Ответ: Можно, но только в том случае, если вы приобретаете несколько объектов, общая стоимость которых составляет 250 тыс. евро. Если осуществляется процесс приобретения объекта, стоимость которого ниже установленной планки, то оформить ВНЖ по данной программе не представляется возможным.
Покупаем недвижимость в Латвии — как правильно оформить документы и сделку
Ниже представлена процедура покупки недвижимости в Латвии. Это можно делать самостоятельно либо через риэлтерские агентства/агентства недвижимости (последний вариант — наиболее распространенный, поскольку компании по недвижимости предлагают оформление покупки недвижимости и документов на ВНЖ — «под ключ»).
✓ Выбрать квартиру, дом, землю или коммерческую недвижимость. Запросить все документы от собственника об отсутствии задолженностей и других ограничений на продажу;
✓ Открыть банковский счет в Латвийском банке и зачислить на него денежные средства;
✓ Заключить Договор купли-продажи или договор задатка, если договор купли-продажи будет заключен позже;
✓ Открыть счет сделки и зачислить на него сумму покупки/задатка;
✓ Оформить сделку у нотариуса — оформление документов для прошения о регистрации прав собственности на нового владельца;
✓ После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
✓ Затем надо подать пакет документов в Земельную службу для регистрации прав собственности (то же самое, что органы юстиции, выдающие Свидетельства о регистрации прав на недвижимость в России);
✓ Через 10 рабочих дней получить Свидетельство о правах собственности из Земельной службы Латвии.
Вид на жительство в Латвии на основе трудового договора или договора предприятия
Кто может претендовать на ВНЖ:
— зарегистрированный в коммерческом регистре индивидуальный коммерсант или единственный учредитель коммерческого общества (до 5 лет);
— лицо, которое зарегистрировано в коммерческом регистре, как член персонального общества и у которого есть право представлять персональное общество, член правления, член совета, прокурист, администратор, ликвидатор или лицо, которое уполномочено представлять зарубежную компанию, в действиях связанных с филиалом (до 5 лет);
— человек, у которого заключен трудовой договор или договор предприятия (до 5 лет);
— учредитель компании (ООО, АО) (до 5 лет);
— самозанятое лицо (на 1 год) — (в России — это индивидуальный предприниматель);
— представитель представительства иностранного коммерсанта (до 4 лет).
Документ оформляется на период, соответствующий основанию для переезда. Это может быть срок трудового контракта, обучения и пр. Регулярно придется обновлять статус, подавая документы за 2 месяца до окончания срока действующей карты. Стоимость продляющих процедур аналогична той, что уплачена при первичной выдаче. Пакет бумаг представляется в Управление по делам миграции с учетом места регистрации заявителя в Латвии. Решение принимается после интервью и проверки сведений о заявителе. Важно за время проживания не нарушать местные правила и законы.
Сроки действия вида на жительства с учетом основания:
- воссоединение семьи, замужество. Первый ВНЖ – на 1 год, второй можно продлить на 4, далее – постоянный вид на жительство;
- трудоустройство. На срок действия трудового контракта, но до 5 лет;
- ИП, ООО – до 5 лет;
- лечение, религиозная деятельность – до 1 г.;
- образование – на срок обучения;
- инвесторам, членам правления – 5 лет.
Этапы процесса легализации
Под иммиграцией в Латвию, как и в любую другую страну, следует понимать легитимный въезд на ее территорию иностранных граждан с целью дальнейшего пребывания в течение длительного срока, включая получение гражданства. Латвийское законодательство (Закон от 31.10.2003 «Об иммиграции») четко определяет легитимные способы, как переехать жить в Латвию (например, воссоединение семьи, брак).
Стандартный иммиграционный процесс включает несколько этапов. В соответствии с тем или иным основанием претендент должен подготовить соответствующие документы и официально обратиться в миграционные органы той страны, куда планируется переезд. После вынесения положительного решения, по приезде в страну, иммигрант должен получить вид на жительство.
Как правило, первоначально оформляют временный ВНЖ (от года до пяти лет). Иногда иммигранты в соответствии с местными законами могут сразу по приезде получить постоянный ВНЖ или гражданство.
В большинстве случаев лица со статусом временного ВНЖ вправе претендовать на постоянный вид на жительство (ПМЖ) лишь при выполнении необходимых условий. Статус ПМЖ предоставляет иммигранту практически все права, какими пользуются граждане страны (кроме службы в госорганах, полиции). Обретение гражданства завершает процесс иммиграции.
Уровень и качество жизни в Латвии
Решая для себя, стоит ли переезжать в Латвию, многие обращают внимание на такие факторы, как размер зарплаты, доступность жилья, уровень цен, криминогенная обстановка.
Латвия, являясь членом ЕС, уверенно продвигается по пути повышения жизненных стандартов и благополучия своих граждан. Лондонский аналитический центр Legatum Institute поместил по итогам 2019 г. Латвию на 40-е место в рейтинге благоприятных для проживания стран мира.
В бытность СССР Латвия была в глазах советских людей заграницей. Сегодня уровень жизни в республике в целом уступает уровню жизни в других членах ЕС. Этот фактор стимулирует отток трудоспособных латвийских граждан за границу.
Согласно данным Центрального статуправления Латвии, средняя зарплата брутто на начало 2019 г. составила 1004 евро. После уплаты налогов (нетто) — 742 евро. Но небольшие (по европейским меркам) зарплаты компенсируются доступными ценами на товары и высоким качеством продуктов.
Требования Золотой визы в Латвию
Основному заявителю должно быть не меньше 18 лет. Зависимыми могут выступать супруг(а), несовершеннолетние дети, финансово зависимые дети и родители. Все иждивенцы могут подавать заявку на получение вида на жительство в Латвии вместе с основным заявителем. Временный вид на жительство действует 5 лет и должен продлеваться каждый год.
Инвестировать нужно как минимум €250 000 в один или несколько объектов недвижимости в зависимости от места расположения. Но помните, что вы не можете купить сельскохозяйственную землю или леса для целей Золотой визы. И вы не можете оплачивать покупку наличными. Более того, общая кадастровая стоимость недвижимости должны быть не меньше €80 000. После одобрения заявки дополнительно оплачивается государственная пошлина в размере 5% от покупной стоимости недвижимости + гербовый сбор 2% за регистрацию права собственности.
Необходимые документы
Пакет документов, предоставляемых для получения временного ВНЖ, включает:
- паспорт;
- заполненный на каждого члена семьи бланк анкеты;
- фотографию;
- для лиц старше 14 лет легализованную в Латвии справку об отсутствии судимости, оформленную в стране гражданства или проживания (при нахождении там не менее года). Справка действительна в течение полугода.
- квитанцию на каждого члена семьи об оплате госпошлины;
- подтверждающий место жительства в Латвии документ:
- сделанная на имя аппликанта запись в Земельной книге на право поселения в принадлежащей лицу собственности;
- согласие владельца недвижимости и копия земельной книги;
- договор найма с копией документа о праве собственности наймодателя на недвижимость;
- документы о наличии необходимых для проживания в Латвии в течение года средств – выписка о состоянии банковского счета или дорожные чеки.Для ребенка сумма составляет 171 EUR в месяц, для взрослого члена семьи зависит от оснований получения ВНЖ и колеблется от 285 до 1312 EUR в месяц.
- документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении и браке, документы об опеке).
Что дает латвийский вид на жительство
- право находиться в Латвии на протяжении обозначенного времени;
- возможность осуществлять деятельность, предусмотренную конкретным видом ВНЖ — официально работать, вести бизнес, учиться в местном вузе или иное;
- право запрашивать временное резидентство для супруга/-и и несовершеннолетних детей;
- возможность получить водительское удостоверение, которое действительно во всех странах ЕС;
- доступ к государственным услугам, таким как здравоохранение, социальное обеспечение и другие;
- возможность свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны без необходимости получения визы в рамках установленного периода.