Как определяется порядок пользования, если участок земли в долевой собственности.
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определяется порядок пользования, если участок земли в долевой собственности.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок. Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.
Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар — РОМАНОВА
Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.
Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли.
Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.
Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них.
Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.
На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора.
Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.
Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.
Самый оптимальный вариант избежать конфликта между сособственниками – выделить доли каждого, обозначив участки в отдельные обособленные владения. Это позволит полностью разделить землю каждого участника отношений и впоследствии минимизировать любое общение между лицами, если такая необходимость есть.
Возможность выдела закрепляется в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса России. Процедура реализуется как на основании заключенного между сособственниками соглашения, так и через суд, если договорённости достичь не удаётся.
Выдел, при несогласии одной из сторон, осуществляется только через суд. Однако в рамках процесса привлекаются органы кадастра, а также земельные эксперты.
Если выдел в натуре по каким-либо причинам невозможен, то лицо, которое инициировало процедуру, вправе рассчитывать на компенсацию от остальных сособственников.
Например, если на определённой части находятся коммуникации, которые невозможно перенести и границу приходится передвигать, лицо, имеющее в результате меньше своей доли, получит компенсацию по рыночной стоимости. Ее размер определяется экспертным заключением.
Как составить соглашение о порядке пользования земли
В ст. 247 ГК РФ отражены основные положения о владении и использовании имущества в долевой собственности. Все участники должны согласовать между собой порядок эксплуатации земли, определить границы. При этом руководствуются:
- сложившимся порядком пользования, который не менялся годам и устраивает всех участников;
- размером долей в общей долевой собственности.
По соглашению собственник доли может пользоваться участком большим по размеру, чем положено по документам.
Например, дольщики имеют по ½ участка. Один из них хочет пользоваться большей долей, выращивая сельхозкультуры, а второй не нуждается в земле. В соглашении дольщики указали, что первому будет принадлежать 2/3 участка, а второму — 1/3. Второй дольщик попросил выделить ему часть с расположенным на ней бассейном, а первый не возражал. Интересы каждого были учтены.Внимание! Соглашение между дольщиками земельного участка не требует нотариального заверения.
Необходимо учесть, что порядок, закрепленный в соглашении, не должен ущемлять права других дольщиков: препятствовать проходу к постройкам общего пользования, преграждать вход в жилье.
Документ должен включать следующую информацию:
- дату и место составления соглашения;
- сведения о владельцах долевой собственности в земельном участке: их ФИО, место проживания;
- указание доли каждого владельца;
- указание правоустанавливающих документов на участок;
- перечень прав и обязанностей обоих дольщиков;
- определение права пользования частями земельного надела, указание возможности осуществлять какие-либо действия: сооружать хозпостройки, выращивать плодовые деревья, разводить домашних животных или осуществлять иную деятельность;
- установление порядка пользования коммуникациями, проходящими по участку иного дольщика;
- срок действия соглашения;
- подписи сторон.
Оформление права пользования земельным участком в суде
Порой соседи бескомпромиссны и несговорчивы, не согласны составить договор о правилах пользования землей. Единственный выход — обратиться в суд.
Вторжение на соседний участок чаще наблюдается при смене владельца, когда новый собственник доли начинает ставить автомобиль в месте, которое иной дольщик считает своим, устраивает на «чужой» земле склад стройматериалов или запчастей, пользуется участком по своему усмотрению.
Владельцу, права которого нарушены, необходимо обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.
Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.
На основании чего оформляется долевая собственность на дом?
Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.
| Способ | Описание | Практика |
|---|---|---|
| По судебному делу | Дело рассматривается судом, который определяет доли каждого совладельца в доме. | Наиболее распространенный способ оформления долевой собственности на дом. |
| По соглашению между совладельцами | Совладельцы самостоятельно определяют свои доли в доме и оформляют их в соответствии с договором. | Встречается при добровольном разделе долевой собственности на дом или при прекращении совместной собственности. |
Основным правом, закрепленным на основании доли в долевой собственности на дом, является право пользования долей и осуществления распоряжения ею. Каждый совладелец имеет право на свою долю в доме и не вправе распоряжаться чужой долей без согласия других совладельцев.
Оформление долевой собственности на дом может иметь различные нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Важно понимать, чем отличается долевая собственность от обычной собственности на дом и осознавать свои права и обязанности в рамках долевой собственности.
В чем потребность и как именно определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности зависит от конкретных жизненных обстоятельств и намерений собственников объекта недвижимости.
Вот некоторые из целей, к которым стремятся землевладельцы:
- способ избегания конфликта или средство его урегулирования;
- поиск наиболее эффективного совместного использования объекта;
- гарантии договоренностей при смене сособственников. К примеру, один из долевиков продает свою долю. Другой не может её выкупить. Однако чтобы сохранить имеющиеся условия землепользования он еще с действующим сособственником заключает соглашение, в котором выделяет часть своей территории. Утвержденные координаты границ вносятся в кадастр. При заключении сделки покупатель ставится в известность об имеющемся соглашении, которого он обязан придерживаться.
Какой орган занимается определением долей на земельном участке
Вопрос о том, какая организация или орган занимается определением долей на земельном участке, является важным при определении порядка пользования земельным участком в соответствии с долями. В Российской Федерации такие вопросы обычно регулируются федеральным законодательством, а именно Земельным Кодексом. В данных случаях органы земельного кадастра и государственного земельного контроля являются основными учреждениями, которые занимаются определением долей на земельном участке. Они осуществляют регистрацию прав на земельные участки, составление учета по долевой собственности и устанавливают порядок пользования землей в зависимости от долей владения.
Для определения долей на земельном участке требуется представить соответствующие документы, такие как учредительные документы организаций, заключение органов местного самоуправления, акты наследства или договоры о долевой собственности. Органы земельного кадастра и государственного земельного контроля изучают представленные документы и проводят соответствующие исследования и оценки для определения долей на земельном участке. После проведения всех необходимых процедур и получения результата, указанное учреждение составляет заключение о размере долей и порядке пользования земельным участком.
Определение долей на земельном участке является важным юридическим процессом, так как от этого зависит правомерность и законность использования земли. Установление порядка пользования земельным участком в соответствии с долями позволяет избежать споров и конфликтов между собственниками и правопреемниками. В результате выполнения всех необходимых процедур и предоставления документов, участники получают правомерные гарантии своих прав на земельный участок и могут свободно осуществлять свою деятельность на нем. Органы земельного кадастра и государственного земельного контроля играют важную роль в этом процессе, обеспечивая правовую и справедливую процедуру при определении долей на земельном участке.
Какие основания могут быть для определения долей
Определение долей в порядке пользования земельным участком может быть основано на различных факторах. Во-первых, одним из оснований может быть наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. В таком случае доли определяются на основе договоренностей между собственниками, которые должны быть зафиксированы в соответствующих документах.
Во-вторых, определение долей можно проводить на основе долевого участия каждого собственника вносимых средств при приобретении земельного участка. Если, например, один из собственников внес большую сумму денег при покупке участка, его доля может быть более значительной по сравнению с долями других собственников.
Третьим возможным основанием для определения долей может быть использование пропорционального расчета на основе размера земельного участка, занимаемого каждым собственником. В этом случае доли могут быть определены пропорционально площади, занимаемой каждым собственником на общем земельном участке.
Также, при определении долей можно учитывать разные особенности пользования земельным участком. Например, если один из собственников использует участок для строительства жилого дома, а другой — для сельскохозяйственной деятельности, то их доли могут быть определены исходя из разных критериев, таких как стоимость использования или рыночная стоимость определенного типа деятельности.
Определение порядка пользования земельным участком
Законодательной нормы, регламентирующей установление порядка пользования земельным участком, в законодательстве РФ не существует.
Необходимость же возникает, как правило, в случае изменения долей в праве собственности на расположенном на нем строении, либо в случае недобросовестности сособственников, которые чинят гражданину препятствия в пользовании своей законной долей земельного надела. Но ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) определен порядок владения и пользования долевым имуществом.
Согласно указанной норме владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются с согласия всех ее собственников, а при невозможности достижения компромисса, такой порядок устанавливается судом в ходе рассмотрения соответствующего иска.
Определение порядка пользования наделом находится вне зависимости от его размера, количества хозяев и вида прав на него (собственность, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение). Отказ суда в исковом требовании о разделе земельного участка ввиду невозможности данного действия не исключает возможность установления порядка его пользования.
При установлении каждому сособственнику передается в личное пользование определенная доля, но сам земельный участок остается юридически не разделенным. Права общей собственности на него у владельцев не прерываются, а отдельные части могут состоять в совместном пользовании, например, для проезда или прохода к основному жилому помещению и подсобным строениям.
Нормы ст. 247 ГК РФ носят универсальный характер и распространяются на имущество любого рода, принадлежащие нескольким владельцам, в том числе и на земельные наделы.
При определении порядка пользования важно учитывать статус земельного участка. Если он принадлежит владельцам на правах собственности, то в соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ единственным критерием для установления порядка пользования является соотношение размера долей участников в праве общей собственности на данное имущество.
Сложнее обстоит ситуация с земельными участками, которым владеют лица на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким лицам, порядок пользования земельным наделом определяется с учетом размера долей владельцев или сложившегося порядка пользования участком.
Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям?
Проще всего определить порядок пользования таким участком, на котором нет объектов недвижимости, где ровный ландшафт и почва одинаковой плодородности. В таком случае достаточно разделить территорию на равные доли и определить по одной на каждого собственника. Но на деле земли изобилуют несовершенствами, либо имеют множество строений. В этой ситуации определять порядок пользования придется по соглашению сторон. Перед этим необходимо:
- Убедиться, что у вас есть документы о постановке на кадастровый учет;
- Внешние границы надела четко определены и занесены в реестр;
- Точно известны характеристики участка и есть документы на землю;
- Выяснить, на каком праве территория принадлежит совладельцам.
Если нет нужных документов, их можно получить в ходе межевания, обращения в Кадастровую палату или Росреестр. Важно учитывать, на какой объект распространяется право общей долевой собственности: на участок или недвижимость.
Когда такая подготовка проведена, следует переходить к составлению соглашения о прядке пользования наделом. В процессе руководствуются:
- сложившимся за годы порядком использования;
- и размером долей каждого совладельца.
В соглашении некоторым дольщикам можно определить в пользование большую площадь, нежели предусмотрена документами. При этом учитывают интересы каждой стороны.
Соглашение не должно ограничивать или иным образом ущемлять права совладельцев. Необходимо обеспечить проход к объектам общего пользования, и исключить загораживание входа в жилое помещение. В таком договоре надо указать:
- дату и место его написания;
- информацию о владельцах;
- размер доли каждого собственника;
- данные о правоустанавливающих бумагах;
- права и обязанности сторон;
- срок действия соглашения;
- дополнительную информацию.
Выделение земельного участка из долевой собственности
Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью. Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:
• свидетельство о долевой собственности;
• кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.
Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого. Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником. Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.
Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.
Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок. Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.
Подписание соглашения
Как упоминалось выше, совладельцы могут в добровольном порядке заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего им земельного участка, оформив его в виде письменного договора.
Соглашение об определении порядка пользования земельным участком не имеет установленной законом формы и правил заключения, потому считается, что сособственникам достаточно подписать договор без нотариального удостоверения. При составлении проекта соглашения желательно учитывать следующие рекомендации:
- Соглашение по определению порядка пользования является по своей сути многосторонней сделкой, а потому для обретения юридической силы его следует оформлять письменно.
- Соглашение о совместном использовании обязательно должно содержать:
- полное наименование совладельцев с указанием размера их долей;
- реквизиты свидетельств о праве собственности/выписок из ЕГРН;
- кадастровые сведения: расположение, площадь и прочие особенности участка;
- детальное описание правил использования в отношении каждого собственника.
- Претензии каждого из участников, как и отказ от притязаний на использование земли, нужно перечислить в договоре.
Об установлении правил пользования по соглашению нужно уведомить всех совладельцев на общем собрании. Стоит письменно сообщить им и о проведении такого собрания.
Те, кто не имеют опыта составления документов, могут скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком в 2020 году и внимательно ознакомиться с текстом.
Юридические аспекты использования земельного участка
Каждому владельцу земельного участка в жилом доме необходимо знать законы, регулирующие вопросы пользования и владения землей.
Принцип землеустроительной и кадастровой документации заключается в определении границ и размеров земельного имущества собственника. Данные документы являются основанием для определения порядка использования земельного участка.
В случае долевого владения земельным участком каждому из собственников должна быть выдана отдельная кадастровая книга с указанием площади его доли, а также всех построек и объектов на участке.
Вопросы пользования земельным участком в долевой собственности решаются на основании законодательства гражданского права. Принцип разделения прав на землю означает, что каждый собственник имеет свои права на реальную площадь земельного участка в соответствии с размером его доли.
Определение порядка пользования земельным участком в доле могут проводиться на основании судебного иска, который подается в случае сложившейся ситуации конфликта между собственниками.
Для определения порядка пользования важно учитывать конкретные данные, изложенные в документах, а именно в кадастровом паспорте, исковом заявлении и долевом договоре.
Права и обязанности каждого собственника земельного участка должны быть четко определены и зафиксированы в документах.
В общем, юридические аспекты использования земельного участка в долевой собственности могут быть решены только на основании полной информации об имуществе и правах каждого из владельцев.
Если общее владение землей носит длящийся характер, порядок пользования землей может сложиться естественным образом. Например, на протяжении десятилетий часть площадей может быть отдана под цветники и клумбы, причем соседи по участкам взаимно признают этот порядок пользования. При отсутствии взаимных споров, совладельцы могут пользоваться участком без оформления письменного соглашения.
По взаимной договоренности могут предусматриваться следующие условия землепользования:
- предоставление определенных частей общего надела разным гражданам для садоводства и огородничества, размещения хозяйственных построек и т.д.;
- определение режима пользования объектами коммунальной сферы – например, скважиной для подачи воды или естественным водоемом;
- определение мест прохода через участок к строениям, и т.д.
При сложившемся порядке землепользования каждый из совладельцев может требовать оформления письменного соглашения. Кроме того, такая необходимость может возникнуть, когда права на строение или участок получает новый собственник – он вправе согласиться со сложившимся порядком пользования, либо потребовать изменения его условий. Если стороны не договорятся об изменении или сохранении прежних условий в обоюдном порядке, им придется оформлять соглашение или обращаться в суд.
Соглашение о порядке пользования
Статья 247 ГК РФ предписывает, что пользование долевым объектом недвижимости происходит по соглашению всех совладельцев. Такое соглашение не обязательно должно выражаться в письменной форме. Однако для устранения возможных споров лучше подготовить единый письменный документ.
Оформлять соглашение нужно по нормам ГК РФ и ЗК РФ. Выделим общие правила подготовки такого документа:
- оформить соглашение должны все лица, имеющие права на участок – сюда относятся не только собственники, но и иные правопользователи (например, граждане, имеющие право постоянно проживания в доме);
- соглашение будет действовать только на территории участка в пределах его официальных границ (если режим пользования затрагивает объекты на других земельных наделах, придется оформлять сервитут);
- для вступления соглашения в силу, совладельцы должны достигнуть договоренности обо всех его условиях;
- если хотя бы несколько положений соглашения были отклонены, спор предстоит решать в судебном порядке.