Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Еще 6 лет назад для проведения любой сделки с недвижимостью, покупкой либо продажей было нужно согласие супруга (супруги). После изменения законов, (ФЗ № 302 от 30.12.2012 г.), регулирующих эту область гражданского права, письменное подтверждение на проведение сделки от жены (мужа) теперь не требуется.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Порядок владения имуществом супругов

   В соответствии с Семейным Кодексом вся собственность, нажитая и приобретенная семейной парой в период брака, является общей. Это включает денежные средства, вещи и предметы, объекты недвижимости. При этом не имеет значения, кто из супругов ее приобретал и на чье имя она оформлена (зарегистрирована).

   Порядок обращения с общим семейным имуществом установлен ст. 35 СК РФ. По умолчанию предполагается, что супруги владеют и распоряжаются им по взаимной договоренности. Из этого правила есть исключение. Закон требует получить нотариальное согласие супругов на сделку по распоряжению общей собственностью, если договор:

   • составлен в отношении недвижимости;
   • требует нотариального удостоверения;
   • требует государственной регистрации.
   

   Удаленные нотариальные действия

   Часто встречаются ситуации, когда требуется нотариальное согласие супруга на сделку, проводимую в другом городе и даже регионе. Например, планируется переезд и заранее покупается жилое помещение, или оно приобретается для детей, или супруги находятся в разводе, проживают в разных местах. В настоящее время этот документ можно оформить и отправить по месту требования с помощью удаленных нотариальных действий.

   Для этого супруг, дающий согласие, может оформить его в любой нотариальной конторе по месту жительства. Нотариус вправе изготовить электронный документ, засвидетельствовать его тождество бумажному варианту и подписать свой электронно-цифровой подписью. Далее сам заявитель может оправить его по месту требования по каналам электронной связи, либо попросить об этой услуге нотариуса. Получатель согласия на сделку может также обратиться к нотариусу по месту своего нахождения с просьбой распечатать документ на бумаге, заверив его своей подписью и печатью.

   В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году

   В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

   Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

   Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

   • при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

   • при покупке.

   Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

   • недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

   • объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

   Для подписания договора не требуется согласие второго участника брака, но для регистрации письменное одобрение может понадобиться. Документ, регламентирующий семейные отношения – семейный кодекс – содержит статьи, которые немного противоречат друг другу. Второй пункт 35 статьи позволяет осуществлять крупные покупки без предоставления письменного согласия жены/мужа. Но третий пункт статьи осведомляет о том, что согласие требуется для совершения действий с домом/земельным участком.

   Обратите внимание. Чтобы осуществить процесс регистрации приобретенного объекта недвижимости потребуется письменное одобрение мужа/жены. Законную силу имеют договора/согласия, которые были заверены квалифицированным, лицензированным нотариусом.

   Если согласие второго участника брака отсутствует, есть пара вариантов развития событий:

   • пакет документов будет принят соответствующим органом, но с пометкой о том, что регистрация может приостановиться на любом этапе;
   • специалист одобрит сделку, если заявитель обязуется предоставить недостающее согласие в оговоренный срок.

   Нужно ли согласие на продажу земельного участка

   Специалист не допустит в работу пакет документов при продаже земельного участка, если будет отсутствовать одобрение второго члена брака. В качестве исключения считается ситуация, когда продажа состоялась между мужем и женой, и все права собственности перешли к супругу/супруге.

   Обратите внимание. Если есть доказательства, что в земельный участок, который был приобретен до свадьбы одним из членов брака, вложены денежные средства второго супруга, то при продаже потребуется одобрение.

   Если возникнут сложности и, один из супругов подаст заявление в суд, заявив, что его права были нарушены. Суд признает сделку недействительной, когда, в ходе проверки, выяснится, что оформление покупки происходило без соглашения одного из членов брака.

   Каждый человек вправе решать самостоятельно, оформлять соглашение или нет, тратить на это денежные средства или ограничиться только сделкой. Но, документ обязательно предъявлять в тех инстанциях, где того требует законодательство.

   Есть ли какие-либо ограничения при покупке?

   Сразу же можно сказать следующее: в отличие от распоряжения, когда право собственности на участок прекращается или изменяется, при покупке ограничений нет.

   СК и ГК РФ предусматривают, что любая сделка с имуществом, кроме специально отмеченных в законе, считается совершённой по воле обеих сторон в браке. Относительно покупки, в том числе и земельного участка, никаких ограничений нет.

   Однако здесь нужно иметь в виду: в тех случаях, когда покупка осуществляется за счёт средств семейного бюджета, согласие может и потребоваться. Но исключительно в рамках расходования средств – в покупках земли никто из сособственников не вправе указывать приобретателю, как надо распорядиться имуществом.

   При совершении купли-продажи ЗУ, могут возникнуть вопросы, связанные не только с оформлением разрешения супругов на сделку. Ответить на некоторые из них могут специальные публикации наших экспертов на такие темы:

   • Особенности налогообложения.
   • Когда стоит воспользоваться услугами риэлтора и нотариуса и сколько это может стоить?
   • Как проходит аукцион по продаже государственной земли, и как купить у государства ЗУ без торгов и по кадастровой стоимости?
   • Особенности проведения сделок с землями коммерческого назначения, а также для многоэтажного строительства и под возведение базы отдыха, гостиницы.

   Когда оформить, чтобы не упустить срок

   Юристы советуют оформить соглашение и заверить его нотариально в то время, когда участок покупается на денежные средства, поступившие от продажи крупного имущества одного из участников брака. Купленная именно на эти средства земля, автоматически признается общей, значит, при разводе будет делиться пополам. Доказать, что земельный участок необходимо считать личным имуществом одного из супругов можно только посредством суда. Инстанция потребует документы, которые являются подтверждением происхождения потраченных денег.

   Еще один случай, когда письменное согласие второго члена семьи не будет лишним – приобретение дома с земельным участком на средства, предусмотренные материнским капиталом. В такой ситуации, законодательством предусматривается выделение долей на всех членов семьи. Эта недвижимость должна подвергаться обязательной регистрации в кадастровой палате. Преимуществом будет перечисление нижеуказанных действий в доверенности, которая оформлена на одного из супругов:

   • сбор бумаг и их последующая передача;
   • приобретение жилья с земельным участком;
   • проведение регистрационных действий в Росреестре;
   • избавление от обременения после того, как денежные средства поступят в распоряжение продавца с мат. капитала.

   Порядок оформления одобрения

   Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.

   В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.

   Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.

   Почему на практике согласие все равно попросят

   Некоторые продавцы, подрядчики, агенты по недвижимости или адвокаты настаивают на составлении такого документа. При покупке квартиры на конкурсе организаторы не допускают процесс без консенсуса. С одной стороны, это не законно.

   С другой стороны, проводится аукцион, и вам придется доказывать свою правоту в суде. Поэтому может быть проще представить документацию.

   Продавец боится Статья 35 СК (2). только по его просьбе и только если выяснится, что другая сторона знала или должна была знать о несогласии другого супруга сделать это.

   Проще говоря, гражданин может втайне от жены использовать семейные деньги для покупки недвижимости для себя. Поэтому супруг может попытаться оспорить сделку через суд. Это «попробуй и выиграй». В конце концов, для этого нет никаких оснований.

   Во-первых, приобретаемое имущество считается общей собственностью обоих супругов — Статья 34 Семейного кодекса. Статья 34 Семейного кодекса. Во-вторых, супруги должны доказать в суде, что 1) они не были согласны на покупку; — 2) продавец (другой) знал о своем несогласии — ст.

   35(2) СК. Доказать это практически невозможно. Конечно, только если он не направил свое письменное несогласие продавцу до совершения сделки.

   В-третьих, даже если суд будет на стороне жены, купленное имущество необходимо вернуть продавцу и взыскать с него деньги. Если денег нет, то их придется выплачивать в очень длительную рассрочку.

   Проще убедить супруга продать или разделить приобретенную квартиру или потребовать через суд определения получестности за неосновательное обогащение.

   Депозит — как правильно его передать, чтобы потом не было проблем у продавца + Если предыдущий владелец обанкротился после покупки, какой документ следует подписать, если заинтересованная сторона может оспорить сделку. Ниже объясняется, как защитить покупателей от этого.

   Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма

   • Доходные договоры и их изменения (статья 584).
   • Ходатайства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из договоров, должны быть нотариальными (статья 339, пункт 3)
   • соглашения об уступке прав требования (статья 389, пункт 1) и уступке долгов (статья 391, пункт 4),
   • сделок, основанных на нотариальных актах, и преддоговоров, когда основной договор требует нотариального вида (Статья 429(2)); и
   • соглашения об изменении или расторжении нотариальных договоров (Статья 452(1)); и
   • Сделки, касающиеся распределения долей общего имущества, включая всех участников общей собственности на доли в единый договор (Статья 42, пункт 1)
   • Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества по договору комиссии,
   • сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам, признанным недееспособными (пункт 2 статьи 54).
   • Сделки, связанные с отчуждением доли или части доли в обществе с ограниченной ответственностью («ООО»)
   • Опционные соглашения ООО о заключении договоров купли-продажи доли или части доли в праве (статьи 21(11) и 429(5) Гражданского кодекса)
   • Неожиданные предложения в виде отдельных документов и их акцепт (ст. 21(11)),
   • договор о залоге доли или части доли в уставном капитале ООО (ст. 22(2)); и
   • требование о приобретении участником ООО своей доли (ст. 23, п. 2),
   • заявление о выходе из общества (ст. 1(1)). Все это подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с правилами, установленными Законом о нотариальном удостоверении сделок.

   Практика применения закона существенно отличается в части необходимости получения согласия супруга на ходатайство другого супруга о праве выхода из АЕ. Сложность заключается в определении правовой природы заявления о выходе из ООО; существует мнение, что заявление о выходе из ООО является актом волеизъявления. Другие, напротив, считают его юридически значимым сообщением.

   На наш взгляд, более устойчивой является позиция тех, кто считает, что заявление о выходе из ООО является односторонней сделкой. Сложившаяся судебная практика также характеризует выход участника как одностороннюю сделку, которая может быть признана недействительной или оспоримой. В результате можно сделать вывод, что выход участника ООО является односторонней сделкой с целью продажи доли в утвержденном фонде ООО, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению, требующему согласия нотариуса.

   Также следует определиться с вопросом определения правовой природы участников общества с целью приобретения их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Кодекса ООО.

   В каких случаях необходимо?

   Прежде всего разберёмся, какой может быть форма собственности на квартиру в браке. Семейное и гражданское законодательство предусматривает следующие правила:

   1. То, что нажито во время брака, считается собственностью обоих супругов, при этом собственность будет совместной, не разделённой на доли.
   2. Супруги вправе заключить у нотариуса брачный контракт (как до свадьбы, так и в любое время, пока остаются мужем и женой), изменив режим собственности.
   3. Как после развода, так и до они могут разделить свою собственность, опять-таки оформив раздел в нотариальном порядке.
   4. Если возник спор, они могут провести раздел с помощью обращения в суд.

   Это означает, что если квартира была куплена после свадьбы и регистрации в ЗАГС, то кто бы ни был указан в ЕГРН как титульный собственник, второй супруг всё равно имеет право требовать выделить ему долю в праве (как продать квартиру в долевой собственности?).

   Из режима собственности вытекают и требования, которые закреплены в ч. 3 ст. 35 СК РФ: в том случае если происходит распоряжение имуществом, права на которое регистрируются, необходимо подтверждать сделку с помощью согласия от второго супруга, даже если он и никак не участвует в сделке. Права же на недвижимость, согласно ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны проходить регистрацию в Росреестре, а данные – вноситься в ЕГРН.

   Таким образом, приобретённая в период брака квартира, даже если она целиком записана на мужа, может быть продана только с согласия жены – и наоборот. В противном случае тот супруг, который к нотариусу не обращался и согласия не давал, получит право пойти в суд с иском и потребовать расторжения договора как недействительного и возврата квартиры продавцу и денег покупателю.

   Согласие супруга на покупку участка

   Независимо от того, на кого оформлена земля, расходуется семейный бюджет. В связи с этим жена покупателя имеет право на половину приобретенного имущества.

   Согласно статье 35 Семейного кодекса, при наличии у супругов общего имущества согласие другого супруга является обязательным. Покупателю не нужно получать письменное согласие на сделку от своей жены.

   Однако пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ гласит, что согласие супруга на продажу имущества требуется, если право подлежит государственной регистрации и удостоверено нотариусом. Такие сделки включают

   • продажа или покупка жилья или квартиры (статья 558.2 Гражданского кодекса); и
   • приобретение или отчуждение долей в общей собственности (статья 251 Гражданского кодекса); и
   • продажа бизнеса как сложного имущества (статья 560(3) Гражданского кодекса); и
   • лизинг права выкупа (статья 624 Гражданского кодекса); и
   • дарение имущества (статья 574(3) Гражданского кодекса).

   В каких случаях это не требуется?

   Однако существуют исключения, когда закон не предусматривает согласия. К ним относятся следующие ситуации

   • Когда земля приобретается до брака и регистрируется в ЗАГСе. В Семейном кодексе четко сказано, что добрачное имущество не подпадает под действие правил о супружеском имуществе.
   • После завершения процесса развода и раздела имущества.
   • Когда участок был приобретен во время брака — но в контексте безвозмездной сделки.

   О последнем стоит сказать особо. Безвозмездная сделка — это вид правоотношений, в которых лицо передает имущество или права другому лицу, не требуя возмещения. Классическими примерами таких сделок являются

   1. Пожертвования,.
   2. наследственность и т.д.

   Закон предусматривает, что в контексте сделки не принимается во внимание право собственности супруга, совершившего сделку. Однако пожертвование может относиться не к деньгам, а к дорогостоящему имуществу (например, квартире, коттеджу или участку).

   Хотя прямого указания в законе нет, Верховный суд РФ в целом в свое время постановил (пункт 15 Постановления Верховного суда РФ в целом от 11 ноября 1998 года), что имущество также не является общей собственностью. В результате, консенсус по поводу продажи участков, приобретенных в данном случае, не требуется.

   Куплю-продажу регистрируют и без согласия супруга, только будет несколько проблем

   Выше я отметил, что согласие супруга является обязательным в случае совместного приобретения имущества во время брака. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса, в этом случае автоматически учитывается, что собственник действует с согласия жены. Согласно статье 26 Федерального кодекса о недвижимости, исполнительный директор регистрирует продажу без согласия супруга, так как нет оснований для приостановки регистрации сделки.

   Только позже возникает проблема.

   Во-первых, при регистрации сделки право на участок ставится на участок — «с согласия супруга продавца — его ФИО не было представлено на государственную регистрацию» (статья 9, пункт 9, подраздел 4, пункт 3, Федерального закона). (ст. 9, § 3, абз.

   3 и 38, § 5 Федерального регистра недвижимости). Этот вес также переносится на следующую транзакцию. Новый собственник может снять это обременение только в судебном порядке — Постановление № 52, п.

   10/22 от 29 апреля 2010 года, Центрального аппарата Верховного Суда РФ и Верховного Суда РФ.

   
   

   Похожие записи:

   • Можно ли носить крестик доставшийся по наследству
   • Кто приравнен к ветеранам труда в СПБ в 2024 году
   • Выплаты за ребенка в 2024 Санкт-Петербург