Как объединить доли в квартире на одного собственника для продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как объединить доли в квартире на одного собственника для продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если гражданин не планирует отчуждение объекта недвижимости, то владение «кусками» вызывает неудобство при оплате квитанций за коммунальные услуги и уплате раз в год налога. Но нужно ли объединять доли квартиры для продажи, если квартира состоит, к примеру, из четырёх частей и полностью принадлежит одному хозяину? По формальному признаку ни Росреестр, ни покупатель претензий предъявить не могут, необходимо лишь перечисление всех четырёх оснований, по которым принадлежит квартира в разрезе каждой составляющей части.

Сроки оформления и причины отказа

Сроки изготовления обновлённого документа зависят от организации обращения и составляют при подаче документов регистратору Росреестру 3 дня, если обращение происходит через многофункциональный центр, то увеличиваются до 5-8 дней. Состояние готовности можно отслеживать на сайте государственного регистратора или путём получения СМС-уведомлений.

Несмотря на небольшое количество требуемых документов, регистратор может ответить отказом в оформлении объединения долей, если:

• обнаружена нехватка документации;
• записи нечитабельны или отсутствует подпись адресанта;
• в тесте заявления присутствуют ошибки и исправления.

Гражданин может стать владельцем нескольких составляющих в квартире по различным основаниям. Объединение в единое целое осуществляется при желании хозяина, фактически являющегося полноправным владельцем и без оформления процедуры.

Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.

Сколько стоит нотариальное заверение? Расходы на нотариуса зависят от региона и оказанных им услуг. Как правило, услуга привязывается к кадастровой оценке недвижимости, но не превышает 20 000 рублей.

Какие доли выделить детям? Для расчёта размера долей используют стоимость квартиры и сумму материнского капитала.

Пример: семья из 2 родителей и 2 детей купила квартиру за 4 млн рублей, использовав материнский капитал в размере 587 000 рублей. Доля одного человека в маткапитале составит 587 000 / 4 = 146 750 рублей. В стоимости квартиры эта доля составит 146 750 / 4 000 000 = 1 / 27. Если каждый из детей получит по 1 / 27, доля родителей составит 25 / 27.

Можно ли заменить соглашение договором дарения? Вопрос является открытым и достаточно спорным. Купив квартиру с использованием маткапитала, родители могут наделить детей долями, используя договор дарения. Это удобнее сделать, если у каждого из родителей выделена своя доля в квартире. Если имущество совместное, проще заключить соглашение.

Нотариальное оформление

Хотите объединить доли в вашей квартире на одного собственника? Если вы не знаете как это сделать самостоятельно, то обратитесь к нотариусу. Он поможет вам сделать все правильно и законно.

Нотариальный акт о объединении долей должен быть заверен нотариусом. Для его оформления необходимо принести следующие документы:

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости на каждую долю;
• документы на основания получения долей (купли-продажи, дарения, завещания и т.д.);
• заявления всех собственников квартиры об объединении долей;
• в случае наличия детей или иных наследников — их согласие на данную операцию.

Нотариус проверит правильность действий и документов каждого из заявителей, составит соответствующие акты и образцы заявлений.

Горячая линия нашей конторы круглосуточно работает для того, чтобы вы могли получить бесплатную консультацию по любому вопросу в связи с оформлением долевого имущества, в том числе и объединением долей.

Если нужно выкупить долю у других совладельцев, необходимо связаться с ними и договориться о цене. После этого по закону заявитель имеет право выкупить их долю. Помните, что наследники тоже имеют право на долю.

Получение новых документов

После объединения долей в квартире на одного собственника необходимо получить новые документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Для этого вам потребуется подать заявление в государственную регистрационную палату. Обратитесь к нотариусу, который поможет вам задать все необходимые действия и подготовить документы для регистрации единого документа.

Если один из владельцев доли квартиры является наследником или получил дарение от другого владельца, то ему необходимо предоставить соответствующие документы: завещание, договор дарения, выписки из ЕГРН.

Если вы хотите выкупить долю у другого собственника, то подайте заявление на государственную регистрацию такого договора купли-продажи.

Если в квартире были зарегистрированы другие люди, не являющиеся собственниками, то предоставьте информацию о таких лицах и их согласие на продажу квартиры. Вам также потребуется снять их с регистрации в этой квартире.

При подготовке документов обратитесь за консультацией к специалистам. Мы предлагаем бесплатную круглосуточную горячую линию и оказываем помощь в подготовке документов.

• Звоните нашу единую линию и задайте вопросы
• Получите образцы заявлений и документов от нашей компании
• Оставьте заявку на консультацию и мы перезвоним вам в удобное время

✅ Могут ли отказать в объединении долей на одного собственника?

Особенностью Росреестра является тщательная проверка предоставленных сведений. Информация проверяется в течение 3 дней, после чего заявитель получает ответ. Если регистрационные органы обнаружат нарушения, вы получите отказ в объединении долей в квартире:

Что может привести к отклонению заявки?

• Отсутствие отдельных документов (сертификатов, деклараций, устаревших данных об имуществе);
• Исправления, удаления, лишние символы в заявке;
• отсутствие подписи заявителя и/или уполномоченного представителя;
• нечитаемые персональные данные владельца;
• Отсутствие нотариально заверенной формы — если в сделке участвуют акции.

Убедитесь в том, что предоставленная вами информация верна. Ошибки могут привести к задержке регистрации изменений.

В некоторых случаях у собственников жилплощади возникают вполне обоснованные вопросы в части иных нюансов объединения долей и по иным основаниям. Так, к примеру, у семейной пары есть еще и ребенок, и жилой объект оформлен в долевую собственность с равными далями у каждого. У каждого в собственности имеется 1/3 жилой площади. У каждого из родителя имеется индивидуальное завещательное соглашение, в котором указано что его долю после его смерти получает их ребенок. Вследствие кончины матери он получит ее 1/3 собственности, а вследствие смерти и второго родителя и его долю. И в каждой ситуации, государственный орган, регистрирующий права ребенка на долю одного из родителей, выдает отдельный документ.

Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.

Какие сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению?

Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:

• Отчуждение доли в праве общей долевой собственности, в том числе продажа доли одному из сособственников
• Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности
• Покупка недвижимости супругами, если размер долей определяется в договоре

Когда сделки с долями не подлежат нотариальному удостоверению:

• Отчуждение долей всеми сособственниками в рамках одной сделки
• Оформление договора ипотеки долей в праве общей собственности всеми участниками в рамках одной сделки
• Оформление договора ипотеки долей с кредитными организациями
• Продажа доли в праве из целого объекта (если долю продаёт или дарит единственный собственник)

Документы, необходимые для объединения квартир

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.
Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Как по закону объединить смежные квартиры в одну?

Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?

Nick

Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.

В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.

Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».

Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.

В каких случаях необходимо объединение долей на одного собственника

Объединение долей на одного собственника может оказаться необходимым в следующих случаях:

• Разделение имущества после развода или распада совместной собственности

При разводе или распаде совместной собственности может возникнуть необходимость объединить доли, чтобы разделить имущество на более практические или экономически выгодные части.

• Необходимость управления имуществом в одиночку

Если собственность содержится в нескольких долях и требует согласования действий каждого собственника в отношении использования или управления, объединение долей может позволить одному лицу принимать решения самостоятельно.

• Потребность в продаже имущества

Объединение долей может быть необходимо, когда собственник хочет продать имущество, но для этого необходимо объединить все доли перед продажей.

• Упрощение обслуживания и эксплуатации имущества

Объединение долей позволяет упростить процессы обслуживания и эксплуатации имущества, так как одному собственнику будет проще организовать эти процессы в одной доле.

Алгоритм действий при объединении долей в квартире на одного собственника

Алгоритм действий включает:

1. Подготовку правоподтверждающих документов на доли:
   • свидетельств о праве собственности при получении части до 2016 года;
   • выписок из ЕГРН при возникновении права с 2016 года, исключивших из состава подтверждающих документов привычные розовые свидетельства.

1. Оплату государственной пошлины за выдачу нового правоподтверждающего документа, составляющую в текущем 2019 году 2000 рублей.
2. Выбор организации и способа обращения:
   • личный визит в Росреестр;
   • обращение через многофункциональный центр;
   • оформление доверенности на действия через выбранного представителя;
   • отправление заявки в электронном виде на соответствующие сайты;
   • направление ценным письмом с описью вложения.

1. Заявление на объединение доли в квартире на одного собственника, образец заполнения которого и бланк содержатся на сайте Росреестра (см. ниже для скачивания). Название данный документ имеет иное – о прекращении долевой собственности и оформлении права на отдельный объект недвижимости.
2. Одновременно с заявлением и правоподтверждающей документацией необходимо предоставить:
   • общегражданский паспорт, удостоверяющий личность;
   • правоустанавливающие документы на каждую составляющую для объединения долей в квартире одним собственником (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор долевого участия на строительство нового объекта).

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

Гражданин может стать владельцем нескольких долей в квартире по разным основаниям. При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.

Совладельцам квартиры в определенных случаях требуется объединить свои доли. Мотивы у сособственников бывают разные. Например, когда один из них решил выкупить квадратные метры, принадлежащие другим дольщикам. Или если доля умершего собственника по наследству переходит близкому родственнику-совладельцу, увеличивая его часть жилища. Иногда доли нескольких совладельцев аккумулируются в одних руках, и вместо общей образуется единоличная собственность.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3.

По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться.

Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• дарственная;
• завещание;
• решение суда о признании права на недвижимость.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Доли в квартире: объединение и переоформление

Долевая собственность в квартире – это нормальное явление для многих семей. Однако, иногда возникает необходимость объединить доли нескольких собственников в одну и переоформить квартиру. Такой процесс может вызывать определенные проблемы и требует внимания и юридического сопровождения.

Прежде всего, для объединения долей нескольких собственников в одну, требуется составить заявление в органы регистрации прав на недвижимость. В заявлении нужно указать причину объединения долей и приложить документы, подтверждающие право на доли каждого собственника.

При объединении долей важно учесть, что все собственники должны согласиться на данную процедуру. Если один из собственников отказывается от объединения, то процесс может быть остановлен.

В случае успешного объединения долей, необходимо переоформить квартиру на нового собственника. Для этого требуется обратиться в нотариальное агентство и составить договор переоформления.

Еще одна возможность – это вариант переприватизации квартиры, если она была приватизирована ранее. Для этого нужно обратиться в органы жилищного реестра с заявлением и приложить необходимые документы.

Не забывайте, что в некоторых случаях процесс объединения и переоформления может потребоваться решение суда. Также, прекращение долевой собственности может потребовать выплаты «субсидии на настоящее погашение ипотечного задолженности на приобретение жилой площади по решению суда от 28.05.2012”.

Если у вас возникают проблемы или вопросы, лучше обратиться к профессиональному юристу, который поможет вам разобраться во всех нюансах объединения и переоформления долей в квартире.

Похожие записи:

• Как оформить зачет взаимных требований по арендной плате
• Как сделать ревизию в магазине одежды с чего начать
• Отсрочка от армии по беременности жены вторым