Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в ипотеку
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственная поддержка семей в первую очередь направлена на обеспечение прав детей на достойные жилищные условия. Планируя сделку по покупке недвижимости, стоит заранее подумать о выделении долей детям и либо прописать это условие в договоре, либо составить соответствующее соглашение у нотариуса. Если для покупки дома или квартиры семья оформляет кредит, соглашение о выделении долей заключается после погашения ипотеки.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Почему нужно выделять доли в жилье
Государственная программа поддержки семей с детьми действует с 2007 года. Сумма дотации ежегодно индексируется. Получить сертификат могут супруги и родители-одиночки, которые воспитывают родных или приемных детей.
Государство строго определяет перечень вариантов, на что может быть потрачен материнский капитал. Один из них – улучшение жилищных условий семьи. Многие получатели госдотации используют средства для погашения части ипотеки.
Обратите внимание! Основным заемщиком может выступать как владелец сертификата, так и его супруг.
Закон (ФЗ № 256) о господдержке семей с детьми обязывает родителей определить доли недвижимости каждому ребенку. При этом не важно, на что получатели материнского капитала решили его потратить:
- покупку квартиры или дома;
- возведение отдельной постройки;
- расширение площади уже имеющейся недвижимости.
Чем грозит невыполнение нотариального обязательства
Суть обязательства в следующем: приобретенная недвижимость разделяется между родителями и детьми. О том, каким образом необходимо получать и исполнять данное обязательство, подробнее читайте в данном материале. pensiagid.
ru Покупка квартиры с участием государственных средств — процесс хлопотный, энергозатратный и бюрократически очень затянутый. Яркий тому пример: ипотека с материнским капиталом (далее МК). Список необходимых для этой процедуры документов поражает свой длиной и разнообразием.
Здесь и документы для оформления сертификата на МК, и бумаги на приобретаемую недвижимость, и кредитная документация.
А еще в этом очень длинном и очень запутанном перечне есть одна бумага, которая не относится ни к одной из перечисленных категорий и без которой вам никогда в жизни не дадут ни МК, ни кредит. Вы, наверняка, уже встречали ее и, также наверняка, не заострили на ней своего внимания.
Важно
После подготовки договора либо соглашения гражданин обращается в МФЦ (Многофункциональный центр) с такими документами, как:
- непосредственно договор дарения (либо соглашение);
- заявление – составляют сотрудники МФЦ;
- паспортные данные родителей;
- свидетельства о рождении;
- свидетельство о браке (либо о расторжении);
- свидетельство о праве собственности (либо выписка ЕГРП);
- договор купли-продажи;
- квитанция об оплате госпошлины – 2000 рублей (оплачивается в МФЦ).
После подачи всей необходимой документации заявитель получает расписку, где будет указана дата получения зарегистрированных документов. Средний срок регистрации договора (или соглашения) составляет 12 дней. После получения документации в указанный срок, можно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» В каких случаях необходимо представить документ Это зависит от условий договора, по которому семья оформляет приобретение жилья:
- сделки с несовершеннолетними гражданами требуют соблюдения множества формальностей, в результате чего процедура оформления документов может затягиваться на длительные сроки;
- приобретение квартиры с использованием кредитных средств также делает нецелесообразным включение детей в условия сделки;
- заверение у нотариуса обязательства может стоить дешевле, чем оформление собственности на детей (цена на обязательство по материнскому капиталу устанавливается тарифом нотариальной конторы).
На практике, родителям гораздо проще оформить право собственности на себя, а затем составить соглашение о распределении долей в пользу несовершеннолетних.
Что будет, если не выделять доли детям?
Когда супруги берут ипотеку на покупку жилья, они как правило не разбивают его на доли, а выделяют покупку одним капиталом. Однако, если они не выделяют доли детям, это может привести к определенным проблемам.
Во-первых, если один из родителей умирает, его доли в ипотеке переходят по наследству детям. Если доли не были выделены, то они, фактически, не получают ничего от этой собственности. Это может быть проблемой, если супруги не оставили уже недвижимость в наследство детям в другой форме, либо же не писали это в своей завещательной диспозиции.
Другая проблема возникает, если супруги разводятся. В таком случае, если доли не выделялись, распределение доли недвижимости между супругами будет производиться судебным порядком. Этот процесс может быть непредсказуемым и сложным.
Если же супруги все-таки решили выделить доли детям, то они обязаны это сделать совместно. Частая практика в этом случае — совместно обратиться в банк, где они брали ипотеку, с заявлением о выделение долей детям. Банк рассматривает такое заявление, и если оно полностью соответствует все нормам и правилам, банк соглашается совершить такую операцию. Но размеры этих долей должны быть в пределах стандартной практике таких случаев, примерно от 10 до 40% от полной суммы ипотеки.
Как только доли выделены, сам процесс погашения кредита продолжается. Однако каждый ребенок будет нести ответственность за погашение своей доли. То есть после выделения долей, сумма выплаты не будет делиться поровну на всех. Мать или отец должны сформулировать и зафиксировать инструкцию о порядке таких выплат сторонам.
В чем сущность нововведения
Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!
Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Если не выделить доли детям, какие будут последствия?
В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы. Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли.
Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке. В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.
Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.
Какие документы нужны для выделения долей при использовании материнского капитала?
Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:
- правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
- справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
- документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении.
При этом, даже когда у семьи нет никаких документов кроме паспортов и свидетельств о рождении, она может обратиться к нотариусу для составления соглашения. Нотариус в таком случае самостоятельно запрашивает все необходимое в Росреестре, Пенсионном фонде или органах местного самоуправления. Однако при отсутствии документов оформление долей займет больше времени, потому что не все органы участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и справки о сумме выплаты отправляют в бумажном виде по почте.
Право детей на владение недвижимым имуществом
Все дети, независимо от возраста, являются собственниками недвижимости. Это правило регулируется ст. 60 Семейного кодекса.
Имущество может быть получено в дар, унаследовано или отчуждено в рамках процесса приватизации. Если часть средств на покупку жилья расходуется из материнского капитала, то дети должны иметь в нем долю. Это обязательное условие согласно статье 10 Федерального закона № 10.256 В то же время родители могут подарить своим детям долю в квартире по своему желанию.
Они не могут получить собственность до достижения 14-летнего возраста. Согласно статье 28 Гражданского кодекса, это могут сделать только родители, усыновители или опекуны; с 14 лет, по закону, дети могут участвовать в имущественных сделках с согласия родителей. И только в возрасте 18 лет дети могут делать все, что пожелают.
Однако если одним из дольщиков является несовершеннолетний ребенок, то родитель также не может взять его с собой на продажу квартиры. Для этого необходимо согласие комиссии.
П очему органы опеки могут отказать в сделке
Продажа квартир, в которых проживают несовершеннолетние дети, не может осуществляться по усмотрению органов Комиссии. В целях соблюдения прав ребенка они могут не дать согласия на сделку в таких случаях.
- Прописка отсутствует. Родители хотят продать квартиру и потратить деньги на дом в сельской местности. Однако дома не существует, и нет никаких гарантий, что он будет построен.
- Состояние детей ухудшается. Семья живет в очень перспективном, большом городе. Внезапно они решают продать и купить другой дом, но на окраине города или в сельской местности.
- В новом доме размер или стоимость доли меньше. Если в старом доме у ребенка 10 квадратных метров, то в новом доме у него должно быть меньше. То же самое касается и стоимости доли — ее стоимость должна быть такой же или большей, чем стоимость старой квартиры.
- Квартира или доля приобретается родственником-родителем. Комиссия не разрешает продавать детей родительскому родственнику, усыновителю или опекуну.
- Дом еще не достроен. Если дом приобретается на стадии строительства, ожидается отказ. Дом должен быть завершен как минимум на 70%.
Ответственность за неисполнение обязательства
Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. Тем не менее, не стоит забывать о нем.
До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства. Какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.
Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.
Если же говорить о неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:
- признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например, родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу могут оспорить (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, кому не выделили полагающуюся долю.
- понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этим может озадачиться прокуратура или пенсионный фонд.