Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные в Твери
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные в Твери». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно положениям Семейного кодекса, все имущество, включая недвижимость, совместно нажитое супругами в период брака, делится «поровну», если брачным контрактом специально не предусмотрено иное. После завершения свадебной церемонии супруги признаются собственниками квартиры. Продажа доли в недвижимости официально не запрещена и теоретически возможна.
Размен квартиры при разводе и с родителями
Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).
Обмен на вторичном рынке
Самая сложная задача в этом случае — поиск вариантов. Для обмена не требуется много усилий. Вы можете заменить свою квартиру на:.
- Не менее важно пространство. Никто не должен платить дополнительно.
- Большая недвижимость в дорогом жилом комплексе. В этом случае тот, кто предоставляет вам самую дешевую квартиру, доплачивает. Если новое помещение некачественное, то владелец имеет право на определенную сумму.
Обе части сделки должны быть собраны и представлены контрагенту для проверки.
- Паспорта всех владельцев.
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Важно знать, что квартира не имеет веса.
- Выписки из домовой книги, желательно за пять лет. Убедитесь, что в квартире не зарегистрированы осужденные, военные и т.д.
- Технический паспорт. Незарегистрированных изменений быть не должно.
- Справки от коммунальных предприятий и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.
- Согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом.
- Разрешение органов опеки в присутствии владельца или зарегистрированного несовершеннолетнего.
Соглашения об обмене должны включать
- Элементы партии, согласно паспорту
- описание обеих квартир (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер и другие характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать недвижимость); и
- фраза «стороны обмениваются квартирами» (эти слова опускаются, если был заключен официальный GPA); и
- размер любых дополнительных сборов (если таковые имеются), процесс урегулирования, а также
- порядок передачи имущества; и
- любые другие условия, относящиеся к сделке.
Ключевой момент! Независимо от типа, стоимость имущества в договоре должна быть описана. Сумма, которую необходимо определить (покупка или оформление земли), зависит от владельца. Обратите внимание, однако, что Федеральное налоговое управление рассчитывает сумму подоходного налога с физических лиц при определенных обстоятельствах.
Если существуют дополнительные расходы, они также должны быть указаны в договоре.
Документы для регистрации нового права собственности можно подать непосредственно в ЗАГСе или через МФЦ. В первом случае, при условии отсутствия препятствий, сделка будет зарегистрирована в течение трех дней; во втором случае вам придется подождать дольше.
Как происходит государственная регистрация?
- Для принятия заявления транзакционная часть должна иметь все вышеперечисленные документы. Пока часть сделки должна быть оформлена в соответствии со всеми правилами, необходимо заключить договор мены или купли-продажи. А также заявление о регистрации государственной пошлины и подтверждение оплаты. Примечание: Если гербовый сбор не был уплачен, регистрация не производится Федеральной регистрационной службой.
- Вы можете обратиться в Федеральную регистрационную службу, т.е. в местное отделение Росреестра, и в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). Перед сдачей документов на хранение рекомендуется сделать контрольный звонок в Росреестр или МФЦ для уточнения перечня необходимых документов и сроков, в которые будет произведена перерегистрация прав собственности.
- Если заявление и документы приняты секретарем без замечаний, то процесс регистрации осуществляется без участия гражданина. По истечении установленного срока (см. выше) регистрация должна быть завершена, а часть сделки должны составить только два акта приема-передачи квартиры.
Какие существуют варианты с приватизированной квартирой
При случае, когда хозяин жилья выступает в качестве полноправного владельца, это значит, что жилье было им приватизировано, то он сможет произвести вариант с договором мены, но придется пройти несколько этапов:
при помощи специалистов из агентства, они предоставят наиболее лучшие и выгодные варианты для обмена, который подойдет для обеих сторон сделки, учтите, что без помощи агентства на поиски могут уйти недели, месяца или даже годы;
оформление и подпись договора мены, передаточного акта. Как отмечают квалифицированные специалисты, ключевые особенности договора мены от стандартного заключаются в том, что деньги за квартиру не будут переданы, так как будет осуществлен переход жилья;
подготовка пакета документов, которые будут нужны для оформления сделки, а также дальнейшая передача всех требуемых документов в Росреестр либо «Мои документы»;
получение выписки Единого государственного реестра недвижимости.
Обмен на вторичном рынке
Самая сложная задача в данном случае — поиск варианта. Оформление же не требует особых усилий. Обменять квартиру можно на:
- Равноценную жилплощадь. Никто никому ничего не доплачивает.
- На недвижимость большей площади, в дорогом ЖК. В этом случае тот, кто отдает более дешевую квартиру, доплачивает. Если же новая площадь имеет худшие характеристики, собственник вправе рассчитывать на получение определенной суммы денег.
Обе стороны по сделке обязаны собрать и предоставить на рассмотрение контрагенту:
- Общегражданские паспорта всех собственников.
- Выписку из ЕГРН. Важно знать, что на квартиру не наложены обременения.
- Выписку из домовой книги желательно за 5 лет. Необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны люди, имеющие право вернуться туда на проживание, например, осужденные или военнослужащие-срочники.
- Техпаспорт. Не должно быть незарегистрированных перепланировок.
- Справки из УК и ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности.
- Согласие супруга/супруги на сделку, заверенное у нотариуса.
- Разрешение органов опеки при наличии среди собственников или прописанных несовершеннолетних.
В договоре обмена указываются:
- данные сторон в соответствии с паспортами;
- описания обеих квартир (указываются адреса, этаж, площадь, кадастровые номера и иные признаки, позволяющие однозначно идентифицировать недвижимость);
- фраза «Стороны производят мену принадлежащих им квартир» (если заключаются стандартные ДПК, эти слова не пишутся);
- сумма доплаты (при ее наличии), порядок расчетов;
- порядок передачи имущества;
- иные условия, имеющие отношение в данной сделке.
Важный момент! Стоимость недвижимости в договоре вне зависимости от его типа прописывается обязательно. Какую сумму указать (рыночную или кадастровую), решают собственники. Но нужно знать, что ФНС с этой суммы при определенных обстоятельствах насчитает НДФЛ. Если есть доплата, ее также прописывают в договоре.
Подавать документы на регистрацию нового права собственности можно непосредственно через Регистрационную палату или через МФЦ. В первом случае сделку, если нет препятствий, зарегистрируют в течение 3 дней. Во втором ждать придется дольше.
Что важно и как быть, когда предельно важно обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных квартиры?
Большая жилая площадь двухкомнатной квартиры
На замену двухкомнатной квартиры в Москве, выбрать две однокомнатные квартиры в Подмосковье, такие варианты рассматривают, к примеру, когда дети останутся жить в столице, а родители перебираются в область, либо обратный вариант.
Либо из одной «двушки» в центральном округе Москвы, переехать в две однокомнатные квартиры в районы на окраине города.
если у вас просторный метраж двухкомнатной квартиры в центре Москвы, то вы сможете рассчитывать на три однокомнатные квартиры на окраине города
обменять двухкомнатную квартиру с качественным ремонтом и хорошей планировкой, на две однокомнатные квартиры с отсутствием ремонта и с плохой планировкой
Как происходит государственная регистрация?
- Для принятия заявления у сторон сделки должен быть полный пакет документов, указанный нами выше. К этому моменту участники сделки должны иметь на руках заполненный по всем правилам договор мены или купли-продажи, а также заявление на регистрацию и квитанция об уплате госпошлины.
Внимание: если госпошлина не будет уплачена, регистрацию в Росреестре просто не станут оформлять. - Подать заявление можно в УФРС, то есть местное отделение Росреестра, а также в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ). Еще перед подачей документов желательно сделать контрольный звонок в УФРС или МФЦ, уточнить состав требуемого пакета документов и сроков, в течение которых будут переоформлены права на собственность.
- Если регистратор принял заявление и документы без замечаний, процедура регистрации происходит уже без участия граждан. По истечению срока (см. выше) регистрация будет завершена, а участникам сделки потребуется лишь составить два акта о приеме-передачи квартир.
На что можно разменять двушку в Москве?
43 ответа
Последний — 30 марта 2018 г., 22:39 Перейти
Юлия
Сколько у Вас кв.м.? И какой район?
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
Юлия
Можно продать за 5 до 6. тут конечно имеет значение категория дома, этаж, сан/у, кухня и т.д. Купить Вам можно 2 студии, в районе Саларьево, Митино или за МКАДом. Посмотрите циан или авито
Гость
Миллионов 7 ваша двушка стоит, плюс минус.Кухня наверное большая метров 9. Для начала оцените в риэлторском агентстве.
Гость
5 у нас однушки стоят.. Может получится 1 в Москве и одна МО? Много ли расходов при купле продаже?
Гость
На циане 7 в нашем районе это средние удобные этажи. Да, кухня 9, но этаж последний..
Гость
Извините, но Бирюлево это задница мира (из-за отсутствия метро). Не думаю, что ваша квартира дорого стоит. Вы, хотя бы, на Циане посмотрите, сколько стоят двушки в домах аналогичных вашему в вашем районе. Возможно, даже увидите, что в вашем доме кто-то продает. Мониторьте цены. Возможно, в Люберцах можно что-то приобрести, там и метро есть, и электрички ходят, а Москва через дорогу.
Юлия
Можно сделать альтернативную сделку. Риэлтор берет примерно 3% от сделки. Если у Вас есть знакомы риэлтор, то это еще лучше.
Гость
А это что? Мне предлагали какой то взаимозачёт в новом районе за мкадом тут у нас, застройщик. Но там считай посреди поля(
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое. На если Вы покупаете там где тоже альтернатива )))) вот тут может не много затянуться во времени.
ЕленаПетровна
Первый раз такое встоечаю.Всегда это называлось 《встречная покупака》или просто встречка.Я свою двушку продала,купила трешку с доплатой,а хозяева трешки две однушки .Покупатель на мою двушку явился 19 декабря,у меня трешка была уже подобрана.Хозяева трешки тоже все время мониторили себе однушки.
Итог:сделка всех четырех квартир была 26 декабря,переезд 3 и 4 января.Это я к тому,что если все стороны заинтересованы ,то все прозодит быстро.Из двушки 54м 2 можно конечно изловчиться выменять две студии мин метража,но это реально надо изловчиться.
Грамотно продавать свою,очень и очень искать студии-смотреть,торговаться…
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое.
Гость
Бирюлево восточное или Западное? Западное дешевое. Одни нерусские. Восточное получше к дендрарию. За 8,6 -нет. Ей максимум 7,5. Рядом Видное. От 2,7 1-ком. На Янгеля есть дома с 1-ком в 9-эт по 4,5. Одну там, другую в Видном.
Гость
Мне один момент непонятен. Пока продашь свою. Потом ищешь новое жильё, а куда деваться в это время? И мебель куда? Ведь чтобы бронировать те же студии в новострое, нужно быть уверенным, что будет продажа вовремя.
Стоит ли делать размен квартиры при разводе
Вариант размена квартиры может быть рассмотрен при наличии соответствующей возможности, но не всегда он будет являться адекватным решением. Прежде чем принимать это решение, оценивайте реальные перспективы и не забывайте о некоторых нюансах.
Во-первых, проверьте возможность приватизации обеих квартир. Если хотя бы одна из них находится в муниципальной собственности, размен может быть проблематичным.
Во-вторых, учтите, что размен квартиры будет предметом договоренности двух собственников, поэтому важно установить взаимопонимание и прийти к согласию.
В-третьих, не забывайте о финансовой стороне вопроса. Цена размена может быть неравноценной, поэтому оценивайте рыночную стоимость обоих квартир. Возможно, стоимость однокомнатных квартир окажется более выгодной по сравнению с двухкомнатной.
Размен квартиры при разводе и с родителями
Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.
Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.
Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.
Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную
К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.
- рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
- характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
- наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).
На что можно разменять двушку в Москве?
43 ответа
Последний — 30 марта 2018 г., 22:39 Перейти
Юлия
Сколько у Вас кв.м.? И какой район?
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
бортпроводник
сомневаюсь. у меня трешка в спальном районе, но рядом с метро, интересовалась разменом пару лет назад, без доплат только однушка+ комната в коммуналке… думаю в вашем случае только две комнаты купить ну или две студии, но в подмосковье
Юлия
Можно продать за 5 до 6. тут конечно имеет значение категория дома, этаж, сан/у, кухня и т.д. Купить Вам можно 2 студии, в районе Саларьево, Митино или за МКАДом. Посмотрите циан или авито
Гость
Миллионов 7 ваша двушка стоит, плюс минус.Кухня наверное большая метров 9. Для начала оцените в риэлторском агентстве.
Гость
5 у нас однушки стоят.. Может получится 1 в Москве и одна МО? Много ли расходов при купле продаже?
Гость
На циане 7 в нашем районе это средние удобные этажи. Да, кухня 9, но этаж последний..
Гость
Извините, но Бирюлево это задница мира (из-за отсутствия метро). Не думаю, что ваша квартира дорого стоит. Вы, хотя бы, на Циане посмотрите, сколько стоят двушки в домах аналогичных вашему в вашем районе. Возможно, даже увидите, что в вашем доме кто-то продает. Мониторьте цены. Возможно, в Люберцах можно что-то приобрести, там и метро есть, и электрички ходят, а Москва через дорогу.
Юлия
Можно сделать альтернативную сделку. Риэлтор берет примерно 3% от сделки. Если у Вас есть знакомы риэлтор, то это еще лучше.
Гость
А это что? Мне предлагали какой то взаимозачёт в новом районе за мкадом тут у нас, застройщик. Но там считай посреди поля(
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое. На если Вы покупаете там где тоже альтернатива )))) вот тут может не много затянуться во времени.
ЕленаПетровна
Первый раз такое встоечаю.Всегда это называлось 《встречная покупака》или просто встречка.Я свою двушку продала,купила трешку с доплатой,а хозяева трешки две однушки .Покупатель на мою двушку явился 19 декабря,у меня трешка была уже подобрана.Хозяева трешки тоже все время мониторили себе однушки.
Итог:сделка всех четырех квартир была 26 декабря,переезд 3 и 4 января.Это я к тому,что если все стороны заинтересованы ,то все прозодит быстро.Из двушки 54м 2 можно конечно изловчиться выменять две студии мин метража,но это реально надо изловчиться.
Грамотно продавать свою,очень и очень искать студии-смотреть,торговаться…
Юлия
Альтернатива — это когда не свободная продажа, т.е. нет живых денег. Простыми словами — это одновременно продаете свое жилье и одновременно покупаете другое.
Сроки и стоимость оформления
Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.
Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.
Когда могут оказать в оформлении?
В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).
Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.
Какие документы необходимы?
- Документы при размене приватизированного жилья:
- заявление владельца, подписанное всеми совершеннолетними жильцами, включая отсутствующих;
- свидетельство о собственности жилья;
- технический паспорт с планом, экспликация;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- разрешение на размен, выданное в органе опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние и недееспособные.
- Для размена муниципального жилья понадобится:
- разрешение от наймодателей;
- ордер и договор найма;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Можно Ли Разменять 3 Комнатную Квартиру На 2 И 1 Комнатную
Казалось бы, ну что может быть проще: провести размен 3-х комнатной квартиры на 3 однокомнатные, однако в этом случае математику использовать не нужно.
Дело в том, что три однокомнатных квартиры по площади окажутся больше 1 трехкомнатной жилплощади. Да даже 2 однокомнатных квартиры по площади окажутся больше одной трехкомнатной, ведь нужно учесть, что в каждом жилье есть ванная, туалет, коридор и кухня.
Поэтому если возникла необходимость в обмене, то нужно понимать, что без доплаты обменять большую квартиру на 2 или 3 маленьких не получится.
Однако бывают ситуации, когда людям все же удается поменяться жильем без доплаты:
Правильней и реальней произвести обмен просторной «трешки» на две «однушки». При этом несмотря на то, что покупатель однокомнатных квартир теряет одну комнату, но он не теряет площадь, поскольку обычно старается подыскать такое жилье, которое в целом максимально бы подходило под площадь его трехкомнатной квартиры.
Разменять «трешку» на две «однушки» без доплаты реально в таких случаях:
Произвести размен 3-х комнатной квартиры на 2-х комнатную и 1-комнатную возможно, но очень сложно.
Бывают крайние ситуации, когда одному участнику сделки позарез нужно приобрести квартиру для своей большой семьи, а у него как раз есть «двушка» и «однушка», которые он может обменять на просторную «трешку». Однако это скорее всего удача, поскольку в реальности произвести такой обмен без доплаты вряд ли получится.
Однако сделать это все же возможно, но только нужно учесть такие нюансы, как:
Произвести обмен приватизированных квартир по закону можно, а вот обменять приватизированное жилье на муниципальное – нельзя. Это связано с тем, что люди понимают, что производить обмен собственного жилья на неприватизированное – глупая идея, поэтому такой вид сделки не проводится.
Обмен квартир между близкими людьми проводится на тех же основаниях, что и для чужих людей. Никаких льгот или привилегий в этом случае законодатель не установил.
Однако главное преимущество обмена квадратными метрами между родственниками заключается в том, что обычно стороны сделки не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилья.