Могут ли забрать за долги единственное жилье полученное в дар по наследству
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли забрать за долги единственное жилье полученное в дар по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наследодатель завещает квартиру одному родственнику с условием пожизненного проживания в ней другого лица. Да, нет никаких препятствий к продаже такой квартиры, только о дополнительном жильце обычно при продаже умалчивают.
Может ли банк забрать единственное жилье за долги по кредиту
- При обращении взыскания за долги по ипотеке банк без проблем продаст заложенную квартиру. Ему достаточно подтвердить наличие зарегистрированного залога. Если после реализации квартиры и погашения долга останется разница, деньги передадут должнику. Сохранить квартиру при взыскании долга по ипотеке практически невозможно.
- Если ипотеки нет, то единственное жилье за кредит не продадут, даже если суммы многомиллионные. Работает иммунитет — на торги пойдут гараж, дача, акции, машина, телевизор и фотоаппарат, но не жилье.
- Не могут забрать за долги квартиру по социальному найму. Такое жилье не принадлежит должнику, так как возникает только право пользования. Распоряжаться квартирой по социальному найму может только наймодатель (например, муниципалитет).
Отказ от получения наследственного имущества
А если оформить дарственную не на родственника, но на близкого человека, который не работает, а еще студент, ему все равно нужно будет платить налог? И кто в таком случае оценивает стоимость квартиры?
Не все покупатели обращают должное внимание на то, каким образом продавец заинтересовавшей квартиры приобрел свое право собственности, а порой основанием для этого становится вступление в наследство. Сделки с недвижимостью, доставшейся по наследству, имеют свои подводные камни, о которых обязательно стоит знать каждому потенциальному покупателю.
Они вправе это сделать, если участок является обеспечением по ипотечному кредиту. Ежели на нем есть постройки, которые регулируются 2 частью Федерального закона, то земельный участок судебные приставы не могут изъять.
Могут ли приставы забрать квартиру полученную в наследство
Если дарственная у нотариуса оформлена до момента наложения запрета в гаи на рег действия то скорее всего суд снимет запрет на машину — вам нужно в суд с заявлением о снятии запрета/ освобождении машины от ареста. рассматриваться будет в порядке обжалования действий суд пристава, подавать нужно в суд где выдавался исполнительный лист. если же дарственная оформлена после наложения запрета, или не удостоверена у нотариуса, то суд скорее всего не отменит постановление пристава и не освободит машину от ареста. в любом случае вам надо доказать, что машина не прсто принадлежит вам по правовому основанию, но и то, что само правовое основание — дарственная или иной договор являются объективным доказательством, я в плане того, что люди в такой ситуации часто составляют договры дарения или купли продажи имущества, арестованного приставами задними числами. тем более, дарственная оформлена между супругами, а как известно — муж и жена — одна сатана.
Могут ли арестовать единственное жилье за долги
- приусадебные земельные участки либо часть земли, на которой возведен жилой объект. На законодательном уровне отчуждать недвижимость можно только с землей, являющейся базовой основой;
- предметы бытового характера должника. Можно изъять драгоценности или предметы роскоши, а забрать личные вещи, связанные с индивидуальным пользованием должника нельзя;
- оборудование или другие предметы, имеющие прямое отношение к профессиональной деятельности;
- домашний скот, семена растений. При условии, что для должника они необходимы для обеспечения себя и своей семьи, а не для продажи;
- еда и денежные средства, общая сумма которых не меньше, чем прожиточный минимум.
- должник и члены семьи продолжают жить в квартире;
- пристав или суд могут применить меру на свое усмотрение, чтобы воспрепятствовать продаже и иных сделок, связанных с жильем. Но зачастую такое ходатайство заявляет банк (кредитор), для перестраховки, поскольку прямой возможности забрать имущество по долгам – нет, но есть подозрения насчет порядочности заемщика;
- с целью предотвращения регистрации и заселения других жильцов.
Долги по наследству единственное жилье
Также в статье 1175 Гражданского кодекса РФ ограничивается размер ответственности наследников по долгам наследодателя. Наследники несут ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого ими наследства. То есть, например, если стоимость всего принятого наследниками наследства не превышает 4 500 000 рублей, а размер всех долгов наследодателя равен 15 000 000 рублей, то наследники обязаны оплатить долги наследодателя, но лишь в сумме, не превышающей 4 500 000 рублей.
В самом же начале всего процесса жена под влиянием знакомой (та самая жена пристава) пыталась даже в личном общении с нашим адвокатом выяснить по поводу дальнейшей судьбы квартиры на период после банкротства. На что адвокат снова сказал, что после банкротства все долги аннулируются. Я поверил, а жена нет, и инициировала поход к нотариусу, где мы нотариально разделили доли квартиры на четыре части (я жена и двое сыновей).
Супруг «с обременением»
Неожиданностью могут стать долги супруга по бизнесу или из-за ДТП, в котором нужно возместить причиненный ущерб имуществу третьим лицам. Если личного имущества должника для закрытия долга не хватит, то пострадавшая сторона может потребовать возместить ущерб с совместной собственности должника и его супруги. «Под это определение подпадает все, что было нажито в браке. Даже если деньги заработал, купил и записал имущество на себя один из супругов», — уточнили нотариусы.
Например, жена сама купила дачу, но половину от этой покупки все равно могут забрать по долгам мужа. Или до регистрации брака женщина заключила договор долевого участия (ДДУ). Однако объект был сдан уже после ее замужества, а значит, он поступит в их с мужем общую совместную собственность (если иное не решит суд), привели примеры в ФНП.
По суду в общем имуществе супругов может быть выделена доля должника. Во-первых, на нее будет наложен арест. Продать или еще как-то распорядиться таким имуществом семья уже не сможет. Во-вторых, эта доля может быть даже продана с торгов. «Приставы не будут продавать, например, квартиру, которая является единственным жильем, однако могут забрать условную дачу. Долю жены, конечно, у нее не отнимут», — пояснили эксперты.
По их мнению, защититься от долгов второй половины поможет брачный договор. В нем можно прописать, что каждый супруг отвечает по своим долгам своим личным имуществом. Кроме этого, определить, какое именно имущество является личным, а какое — общим. «Главное, чтобы один из них не попадал в заведомо неблагоприятное финансовое положение. То есть нельзя все активы записать на одного, а другому оставить только долги», — добавили нотариусы.
Арест наследства за долги
В этой статье мы расскажем, какие обязанности умершего переходят к наследникам и является ли целесообразным наследование арестованного имущества. В соответствии с ч.1. ст.418 ГК РФ Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
К обязательствам, связанным с личностью умершего, относят обязанность по уплате элементов, а также обязательства, приобретенные в результате причинения вреда жизни и здоровью других лиц и т.п. Что касается алиментных обязательств наследодателя, то задолженность, образовавшаяся в связи с неуплатой таковых, переходит к наследникам (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 г.
Вступление в наследство на квартиру с долгами
Не имеют. Любые долги взыскиваются через суд или выплачиваются добровольно. Справку обязаны выдать. Не будут — обратитесь в прокуратуру, они быстро научат соблюдать права граждан. С долгами будете потом разбираться. Имейте ввиду — наследники наследуют и долги.
Вместе с имуществом к наследникам переходят и имущественные (не личные) обязательства наследодателя, в том числе и оплата долгов. Но! только после принятия наследства и пропорционально доле наследственного имущества. Так что требование об оплате долгов до получения свидетельства о праве на наследство (у нотариуса) незаконно. В том случае, если Вам откказываются выдавать необходимые справки, необходимо обратиться с заявлением письменным в прокуратуру либо в письменной форме сделать запрос на эти справки и в случае отрицательного ответа либо его отсутствия обжаловать эти действия в суд (но это долго и муторно) . Поэтому необходимо «припугнуть» прокуратурой и в случе необходимости действительно туда обратиться. Справки дадут.
Арестованная квартира в наследство
Но нужно разобраться — по какому поводу и когда арест был наложен. Возможно причины, по которым квартира была арестована, уже отпали. Если нет – вам, как наследнику, нужно своевременно принять меры по снятию ареста. В противном случае вы не сможете распоряжаться арестованной квартирой — подарить, продать или производить любые другие действия, связанные с переходом права собственности. Кроме того, арестованную за долги квартиру могут выставить на реализацию без согласия собственника.
Моей бабушке принадлежал дом, который она завещала одному из двух своих сыновей — моему отцу. Бабушка умерла в 2022 г. Отец дом на себя не оформил. Он умер в прошлом году. Могу ли я быть признана наследницей и оформить дом на себя?
Может ли банк ористовать квартиру за долг
В этом случае возможность банка забрать квартиру за долги по потребительским кредитам серьезно ограничивается, но условия и порядок действий банка по обращению взыскания отличаются в зависимости от фактических обстоятельств дела и особенностей правового статуса квартиры.
Но как показывает судебная практика зачастую плательщик, и его семья продолжают проживать в единственном жилище с сохранением права собственности. Просто жилье переходит в статус ограниченного в обороте или арестованного. После того, как заемщиком будет полностью погашена задолженность, он имеет право обратиться в орган, наложивший арест с заявлением и попросить снять ограничение. По мнению законодателя, применение таких строгих мер взыскания позволит предотвратить осуществление сделок с единственной недвижимостью недобросовестным гражданином за спиной у исполнителей и кредитора.
Могут ли отобрать квартиру за долги
Если же квартира является единственным жильем в собственности должника, отобрать ее за отсутствие выплат по потребительскому кредиту вряд ли представится возможным, особенно если в ней прописаны пенсионеры, инвалиды или несовершеннолетние дети. Но все же меры воздействия на неплательщиков есть. Банк имеет право наложить арест на недвижимое имущество, не отбирая его, но установить ограничения по распоряжению им на владельца:
В случае наличия у должника долевой собственности в одном из принадлежащих ему объектов недвижимости возможно изъятие и дальнейшая продажа этой доли. Для этого сотрудник ФССП обращается в суд, где установят точную площадь и часть изымаемого жилья, которая будет реализована в счет оплаты задолженности, что затруднит проживание в квартире и другим дольщикам.
Заемщик подарил имущество
Многие задаются вопросом, могут ли за подаренную квартиру забрать долги — вот в этом случае все не так просто. Прежде всего, если жилье передано в дар было ранее того времени, как человек взял долг, то тут ситуация усложняется и шансы на то, что уже переданную другому человеку недвижимость заберет банк, минимальны. А вот в случае, если дарение проводилось после, кредитор может через суд признать процедуру дарения ничтожной. Отдельный случай — заложенная недвижимость, ее так просто продать или отдать в дар уже нельзя.
В случае с жильем, которое ранее было передано, продано или подарено, могут быть проведены расследования на тему того, что именно произошло — если там найдут признаки притворной сделки, то новый владелец вполне может лишиться недвижимости.
Споры с банками — процесс длительный и проблематичный, поэтому лучше их избегать и решать любые споры заранее. Возможно стоит продать объект и обменять квартиру на квартиру поменьше и подешевле, чтобы рассчитаться, но не иметь проблем с кредиторами.
То есть, Вы хотите сказать, определяется имущество наследодателя и арестовывается? Тогда какой смысл в процедуре определения наследника, который вместе с имуществом наследует долг? В таком случае долг вне зависимости от наличия наследников изымается из имущества умершего должника в пользу взыскателя. Тем не менее долг списывается именно с наследника, если таковой имеется, или не списывается вовсе. Поправьте, если я ошибаюсь.
В наследство я вступил, долг принял, но по истечению 6 месяцев в собственность не вступаю. Возможен ли арест приставами наследства (движимого и недвижимого) и, если да, возможна ли реализация арестованного имущества (до вступления мной в собственность)? Ведь арест в конечном счете, если ничего не будет происходить, подразумевает реализацию в пользу взыскателя и других целей не имеет.
В каких случаях могут забрать квартиру за долги?
По завершении дела в трехдневный срок выносится постановление о прекращении, а копии рассылаются всем сторонам участникам.
Позиция 1. Пока наследство никем не принято, судебное производство по поводу недвижимости должника исключено. Необходимо ждать принятия наследства кем-либо из наследников.
Или же когда эта недвижимость будет признана выморочным имуществом и перейдет на баланс органу местного самоуправления. После этого возможно взыскание с правообладателя суммы долга в пределах стоимости недвижимого имущества.
Цитата: Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
Порядок наследования долгов по кредиту умершего
Если у покойного остался невыплаченный кредит, то долг передается по наследству его правопреемникам. Процедура принятия в наследство кредитных долгов сопряжена со множеством нюансов и особенностей, так как она базируется не только на действующих законах, но и на банковском договоре.
Правопреемники несут ответственность по долгам наследодателя (ГК РФ, ст. 1175). При наличии нескольких наследников сумма задолженности выплачивается ими в равных объемах. Исключение составляет ситуация, когда родственник завещает имущество в кредитном обременении (например, жилье в ипотеке) только одному члену семьи. В этом случае остальные не обязаны выплачивать долг, так как этой собственностью они не пользуются и не имеют на нее прав.
Как следует из судебной практики, банки имеют высокие шансы на взыскание долга через суд путем продажи недвижимости, даже если это единственная собственность. Вначале предстоит расторгнуть договор с должником, после чего появляется основание для взыскания полной суммы долга с процентами с имущества бывшего заемщика.
Решение Оренбургского районного суда № 2-1163/2020 2-1163/2020~М-700/2020 М-700/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1163/2020 установило цену квартиры, отчуждаемой кредитором, в размере 80% от оценочной стоимости. Должнику не удалось пересмотреть итоги оценки по иску на уровне 100-процентной рыночной цены, которая вдвое выше, чем установленная в ходе судебного разбирательства.
Решением Ярцевского городского суда Смоленская область № 2-963/2020 2-963/2020~М-740/2020 М-740/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-963/2020 установлено, что вместо недвижимости для погашения долга через публичные торги может использоваться другое залоговое обеспечение.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 4 декабря 2018 г. по делу № А76-8158/2017 определяется возможность взыскания единственного жилья в рамках процедуры банкротства. Из конкурсной массы исключаются средства, которые будут направлены на покупку другого жилья после погашения долга перед держателем банка.
Решением Староминского районного суда Краснодарсого края № 2-575/2020 2-575/2020~М-591/2020 М-591/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-575/2020 установлена законность уступки права требования долга другому кредитору и взыскания суммы согласно заключенному ранее договору.
Как защитить единственное жилье от ареста и реализации
Если пристав нарушил закон и включил единственное жилище должника для последующей реализации, его действия можно обжаловать. Для этого нужно собрать доказательства – выписку ЕГРН, свидетельство о праве, договор приватизации, купли-продажи или дарения. Чтобы подтвердить отсутствие других объектов жилой недвижимости в собственности или владении должника, нужно получить:
- справку из Росреестра обо всех права на недвижимость, зарегистрированных на имя должника;
- справка из муниципальных органов по месту регистрации, которая подтвердит отсутствие жилья по договору соцнайма;
- аналогичные документы нужно собрать в отношении супруга и других членов семьи.