Договор обещания дарения квартиры судебная практика
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор обещания дарения квартиры судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане России, имеющие во владении накопления, вклады и крупные суммы денег не редко могут столкнуться с необходимостью в оформлении договора дарения денежных средств. В связи с тем, что не каждый знает, как правильно оформить этот документ, необходима помощь юриста.
По мнению некоторых, вовсе не обязательно составлять договор, особенно если сделка происходит между близкими родными.
Однако наличие дарственной будет некой гарантией сделки и поможет решить возможные проблемы. Если же средства передаются стороннему человеку, то договор дарения необходим.
Юристы, работающие в области гражданского законодательства России, знакомы с правилами и тонкостями заключения договора при участии физического или юридического представителя. По этой причине эксперт сможет ответить на возможные вопросы и дать советы при составлении.
Правильно организованное составление и регистрация договора дарения, в согласовании с законом, гарантируют возможность оспорить или аннулировать заключенную сделку.
Как оспорить договор дарения?
Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.
Лица, имеющие право оспорить договор дарения:
- даритель;
- близкие родственники;
- заинтересованные лица.
Срок давности оспаривания договора дарения:
Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.
Имеются исключения:
- договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
- третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
- в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:
До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):
- исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
- в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
- как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
- описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
- указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
- указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
- перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
- подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Как оспорить дарение недвижимости?
Можно ли оспорить дарение квартиры, доли в квартире, дома или другой недвижимости, мы уже разобрались. А сейчас давайте выясним, как именно это сделать – ввиду большой стоимости подаренного, а также сложностей с жильем эта тема у многих вызывает большой интерес.
Будем исходить из условий, что вы (обычный гражданин) подарили свою недвижимость (к примеру, квартиру) другому физлицу, а теперь хотите подать иск в суд. Чтобы оспорить договор дарения квартиры, предлагаем использовать следующий алгоритм:
- проверьте срок исковой давности,
- определите основание, по которому планируете оспаривать договор,
- составьте исковое заявление, уплатите госпошлину, соберите необходимые документы,
- подайте исковое заявление и документы в суд,
- примите участие в рассмотрении дела и дождитесь решения суда.
Ситуация 6 – вы дали представителю доверенность на оформление договора, не будучи в здравом уме
Случается, что договор оформляете не вы сами, а ваш представитель. Он должен действовать по доверенности: ее удостоверяют у нотариуса или другим способом, который приравнивается к нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ).
Если вы выдали ему доверенность на распоряжение квартирой в период, когда были неспособны отдавать отчет своим действиям или руководить ими, велики шансы, что суд признает договор недействительным.
Это обстоятельство – вашу неспособность адекватно оценивать действительность на момент оформления доверенности, как правило, доказывают с помощью психиатрической или психолого-психиатрической экспертизы, которую вам назначит суд.
Если результаты экспертизы покажут, что вы страдали психическим расстройством и не могли понимать, что делаете, суд признает недействительной не только доверенность от вашего имени, но и сделку дарения недвижимости, которую представитель оформил по такой доверенности. В таком случае основанием для признания их недействительными будет статья 177 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2019 по делу N 33-36845/2019).
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Доказательства для суда
Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем поставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.
Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться в том, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.
Что такое договор обещания дарения?
Дарение какого-либо имущества может быть реальным – когда передача дара происходит в момент заключения сделки, так и консенсуальным – предполагает передачу дара через какое-то время.
Согласно договору обещания дарения у дарителя появляются обязанности – он обязан на безвозмездной основе передать в будущем дар одаряемому. У одаряемого согласно сделке появляются только права – он может истребовать у дарителя обещанный дар.
Заключение договора обещания дарения
Для заключения консенсуального соглашения даритель должен направить одаряемому официальное письмо, в котором должен указать, что он хочет совершить сделку по передаче имущества одаряемому на безвозмездных условиях.
Если даритель хочет принять дар в будущем, тогда он должен написать ответ – акцепт, где указать, что он согласен на проведение сделки.
Вопрос: Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в будущем, если квартира еще не была куплена дарителем, но он планирует ее приобрести и оформить дарственную на жену?
Ответ: Нет, в таком случае оформление договора обещания дарения недопустимо, поскольку предмета договора по факту еще нет. Когда даритель купит квартиру и оформит ее на себя, тогда только он сможет оформить дарственную, указав в ней конкретный предмет дарения, документы, подтверждающие право собственности на предмет дарения.
Вопрос: Нужно ли заверять у нотариуса договор обещания дарения в будущем?
Ответ: Нет, это необязательное условие. Сделка будет законной даже в том случае, если стороны заключили простой письменный договор. Если же даритель или одариваемый не знает, как правильно составить договор, не имеет представления о своих правах и обязанностях по такому договору, тогда все же лучше обратиться за помощью к специалисту.
Как отказаться от обещания
Даритель вправе отказаться от договора дарения, содержащего обещание, только по основанию, указанному в законе. Допускается это в единственном исключительном случае: если даритель сможет в суде доказать, что его материальное или семейное положение, здоровье изменилось настолько, что, сделав подарок, он серьезно ухудшит свою личную жизнь.
Судебная практика говорит о том, что доказать такое серьезное ухудшение жизни дарителю сложно, поскольку четких критериев его наш закон не содержит. Уровень жизни у каждого человека свой и объяснить суду, доказательно это подкрепив, что именно из-за подарка этот уровень жизни сильно снизится, часто проблематично.
Понятие дарения раскрыто в 572 статье ГК РФ. Согласно ей, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, в соответствии с которой даритель бесплатно передает одаряемому в право собственности принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, либо выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность (обещает совершить вышеуказанные действия в будущем).
В качестве сторон дарения могут быть указаны любые субъекты гражданского права, которым это не запрещено законодательно и которые являются дееспособными.
Статья 572. Договор дарения
Дарителем может быть любое лицо, являющееся полностью дееспособным, которое обладает правом собственности на указываемое в качестве предмета дарения имущество, и имеющее право отчуждения со стороны других собственников при их наличии.
Лицо, которое указано в качестве одаряемой стороны, может быть недееспособным. В таких ситуациях от его лица участвуют законные представители этого лица – это могут быть родители, опекуны, попечители.
Согласно пункту 2 статьи 26 ГК РФ, а также пункту 2 статьи 28 ГК РФ, несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности лица имеют право личного участия в сделке в качестве одаряемых в случаях, когда договор не предполагает регистрации права или нотариального оформления.
Статья 575 Гражданского кодекса содержит запреты, касающиеся участия в дарении отдельных лиц. Эти запреты предполагают невозможность дарения со стороны недееспособных, малолетних лиц, а также их представителей.
Статья 575. Запрещение дарения
Статья 26. Гражданские дела, подсудные верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области и суду автономного округа
Статья 28. Дееспособность малолетних
Что касается второй стороны, то законодательство направлено на предупреждение коррупционных преступлений и запрещает заключать договор в качестве одаряемых работникам бюджетной сферы, а также государственным и муниципальным служащим. Это указано в пунктах 2,3 статьи 575 Гражданского Кодекса.
В п. 4 этой же статьи содержится запрет дарения между коммерческими организациями в случаях, когда цена предмета дарения является выше, чем стоимость обычного недорогого подарка.
Особенности дарения после смерти дарителя
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Другое дело обстоит с договорами обещания дарения. Такие сделки так же называют консенсуальными. Их суть заключается в том, что хозяин обещает подарить имущество после наступления определенного события. Условие наступления совершения дарения ставит даритель. Оно может быть приурочено к дате или личности одаряемого (юбилей, свадьба, получение водительского удостоверения). Лицо, отчуждающее вещь или право, может обещать дарение под любым обстоятельством, главное условие, оно не должно быть выгодным для дарителя.
Можно ли оформить договор дарения с отсрочкой?
Дарение с отсрочкой вступления в право собственности — один из вариантов исполнения договора дарения. Передать дар разрешается в момент непосредственного заключения договора или с отсрочкой, предусматриваемой им.
При наличии отсрочки исполнения, право собственности наступает только после наступления определенного события или указанной даты.
Но обязательно дарственная должна быть оформлена надлежащим образом, чтобы она считалась действительной и имела силу. Должно быть правильно сформулировано обещание передать конкретному лицу что-либо в будущем и безвозмездно. Предмет соглашения должен быть четко обозначен.
Если вдруг наступает преждевременно смерть дарителя, а предмет договора не выполнен, все обязанности осуществить это возлагаются на наследника дарителя.
У меня есть, списали из-за очень плохого зрения, ни кому ни чего не платил, на первой же медкомиссии отправили в областной глазной центр, теперь я рядовой запаса.
Отсрочка, это не отмена военной обязаности. Вас приглашают только проити медкомиссию. И если все будет нормально, по окончанию отсрочки вы обязанны явиться в военкомат по повестке. Я лично и все мои сокурсники ходили на все медкомиссии будучи еще студентами.
Вы немного путаете отсрочку выбора ЛО и перевыбор ЛО. Отсрочка даётся авторам, которые хотели бы поднять вопрос на главную страницу и дождаться такого желанного ответа. Некоторые вопросы предполагают мнение, совет и… Ситуация, когда автор не получил ответ или не получил хороший ответ, либо просто не хочет оставить свои вопросы без внимания.
3 кредита списывается только за то, что Вам будет дан дополнительный период времени на размышления по теме выбора ЛО.
Если Вы ЛО не пожелаете выбрать, тогда система ( при наличии более одного качественного ответа) сделает это за Вас.
Многие жаловались на то, что система делает неправильный выбор или выбор делается из двух никаких ответов. Поэтому время продления — это лишний шанс получить стоящий ответ НО…
Вы можете не делать ни выбор ЛО, ни продлевать срок выбора. Есть другие варианты получения хорошего ЛО:
- Попросить через личку дружественного пользователя (если он конечно сможет ответить) дать ответ на Ваш вопрос. Правилами это не запрещается. И получить хороший ответ.
- Пусть система выбирает. А новые правила устроены так, что новый ответ может стать ЛО в любой момент. Допустим, что ЛО выбралось само. И тут приходит Вам новый и очень хороший ответ. Нет проблем, под ним зажигается кнопка «выбрать этот ответ лучшим»- это бесплатно.
- Новые правила сделали частично хорошее дело.
- 1) Появился интерес отвечать на старые вопросы с уже выбранным ЛО более качественно.
- 2) ПОявился вообще смысл поднимать старые вопросы.
Вот рассудите сами. Раньше человек отвечал на старый вопрос только в надежде на звёзды. Отвечал в две строчки.
А чего стараться, если ЛО уже есть? Теперь есть возможность ответить хорошо и получить этот «Лучший Ответ», если конечно автор решится на перевыбор. Репутация у ЛО старого не поменяется, у него 10 баллов никто не отменит.
Но всё равно — последнее слово за автором вопроса, который (как известно) почти король в своём вопросе.
Исполнение договора дарения с отсрочкой
Договор дарения с отсрочкой исполнения – это соглашение между дарителем и одаряемым о передаче имущества в будущем. Согласно законодательству, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Однако, при отсутствии обязательных признаков дарства в договоре, его можно заключить без нотариального заверения.
Порядок исполнения договора дарения с отсрочкой определяется самим соглашением. Однако, существуют обязательные обещания и обязанности, которые должен выполнить каждый из участников. Так, даритель должен передать имущество одаряемому безвозмездно, а одаряемый обязан принять его.
В случае, если в договоре дарения не было указано имя одаряемого, им может стать кто-либо из его наследников в действительной последовательности вступления в наследство.
Если же близкий человек дарит квартиру, то чтобы избежать возникновения споров в будущем, лучше заключить договор дарения с отсрочкой исполнения с нотариальным присутствием обоих сторон.
В случае, если даритель технически не может передать вещь в данный момент, он имеет право заключить дарственную доверенность, в которой будет указано обещание передать имущество после определенного события.
Также, если даритель передал имущество безвозмездно, но не исполнил обещанное обязательство передать документы на это имущество, одаряемый имеет право потребовать от дарителя заверение обещанного действия в нотариальной форме. В ряде случаев, при отказе дарителя от исполнения обещанного, можно обратиться в суд.
В будущем, если в документе будут установлены условия исполнения, которые могут наступить только после окончания выполнения обязательств одной из сторон, то будет необходимо соблюсти эти условия при передаче имущества. Например, муж должен передать жене квартиру после рождения ребенка, но это условие может наступить только через несколько месяцев. В этом случае, даритель может выдать одаряемому или его представителю доверенность на передачу квартиры, в которой будет указаны условия исполнения.
Таким образом, заключить договор дарения с отсрочкой исполнения возможно, но необходимо учитывать все условия и требования закона. Нотариальное заверение соглашения гарантирует его действительность и сбережение имущественной части при возможных спорах в будущем.
- Договор дарения с отсрочкой исполнения — это законный документ, который заключается между дарителем и одаряемым лицом. Его целью является безвозмездная передача имущественной вещи от дарителя к одаряемому.
- Дарственная — это нотариальный документ, который заключается при передаче имущества от одного лица к другому. Его заверение происходит в наличии обязательных правил и обязанностей для дарителя и одаряемого.
- Отсрочка исполнения заключается в возможности одаряемого выполнить действительную передачу имущества в будущем. Вопрос о возможности такого договора рассмотрен в законодательстве.
| Даритель | Одаряемый | Имущество | Возможность отсрочки |
|---|---|---|---|
| Муж Иван Иванович | Жена Елена Ивановна | Квартира в г. Москва | Да, при наступлении определенного события |
| Отец Роман Сергеевич | Сын Петр Романович | Участок земли в селе Новоселье | Нет, согласно законодательству |
Если договор дарения с отсрочкой исполнения был заключен, то обещание одаряемому передать имущество при возникновении определенного события становится действительным. Однако, если это событие не наступает, то одаряемый не получает обещанное имущество.
Для заключения договора дарения с отсрочкой исполнения необходимо наличие письменной документации, заверенной нотариусом. Также, даритель и одаряемый должны знать обязательные правила и обязанности, которые возникают после заключения такого договора.
По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:
- если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
- если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
- юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
- после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).
Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).
Срок для оспаривания договора дарения
Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.
Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.
Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.
Итак, законом предусмотрены следующие сроки исковой давности для оспаривания сделки:
1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.
3 года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.
Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.