Как сделать доверенность на продажу дома удаленно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать доверенность на продажу дома удаленно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Дистанционно можно оформить абсолютно любую сделку с недвижимостью. Это может быть сделка купли-продажи, дарения или мены квартиры, а также соглашение о разделе имущества между супругами, брачный договор, алиментное соглашение и другие.

Можно ли оформить доверенность дистанционно у нотариуса

Цифровой нотариат обладает широкими возможностями, однако следует различать некоторые понятия. Под собственно удаленным или дистанционным обращением, имеется в виду совершение нотариального действия без личного посещения конторы. Заявитель направляет заявление об оказании услуги в электронном виде через сайт ФНП (Федеральной нотариальной палаты), в том числе это можно сделать через Портал госуслуг. Круг таких нотариальных действий ограничен, с их помощью можно:

1. совершить исполнительную надпись на нотариально заверенном документе;
2. получить выписку из реестра залогов движимого имущества;
3. удостоверить верность перевода документа с иностранного языка;
4. обеспечить доказательства, размещенные в интернете;
5. принять на хранение или выдать ранее размещенные электронные документы;
6. принять в депозит нотариуса безналичные денежные средства;
7. передать электронный документ физическим либо юридическим лицам;
8. преобразовать электронный документ в бумажный вариант и удостоверить его подлинность.

Как видно из приведенного списка, дистанционная доверенность через нотариуса, как таковая в нем отсутствует. Как правило, под этим подразумевают необходимость выдать доверенность на представителя, находящегося в отдаленном месте: другом городе, и даже регионе. Это делается с помощью действий, обозначенных в пунктах 7 и 8 приведенного списка.

Нотариус может перевести доверенность в электронный формат, удостоверить его равнозначность бумажному носителю и направить нотариусу, которого выберет клиент. В другом городе нотариус переведет электронный вариант документа на бумажный носитель, удостоверит его и отдаст клиенту. Такая доверенность имеет ту же юридическую значимость, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которого удостоверена нотариусом. Вся процедура совершается в считанные минуты. Это оптимальный вариант, если, например, планируется дистанционное удостоверение сделок нотариусом (купля-продажа, дарение недвижимости) и нужно подготовить необходимые документы в другом городе.

Процедура удаленного совершения нотариального действия проходит следующим образом

• Клиентом на сайте Федеральной нотариальной палаты заполняется и отправляется заявление по предусмотренной форме.
• ФНП направляет его одному из нотариусов на территории указанного гражданином нотариального округа (субъекта РФ) в порядке автоматической очереди. То есть не клиент выбирает к какому нотариусу обратиться, а система распределяет заявления между нотариусами в рамках указанного гражданином округа.
• В течение часа заявка принимается нотариусом. Если в течение часа ни один нотариус не принял вашу заявку (например: ночное время в указанном субъекте РФ, или выбран малонаселенный субъект, где мало нотариусов), то на почту поступит соответствующее уведомление, что заявка не принята. Вы можете выбрать любой субъект, который вам удобен.
• После получения заявки нотариус сообщает клиенту размер тарифа и реквизиты, по которым необходимо произвести оплату. Только после оплаты нотариус в течение пяти рабочих дней совершает нотариальное действие либо отказывает в его совершении при наличии на то оснований, либо, в случае недостаточности документов или сведений для совершения нотариального действия, приостанавливает совершение нотариального до устранении причин, препятствующих его совершению сроком на 30 дней. В случае вынесения постановления об отказе деньги подлежат возврату клиенту в течение 10 дней.

Продажу недвижимости в другом городе можно оформить различными способами, среди которых основные — это использование агентства недвижимости или выдача доверенности человеку, способному представить интересы владельца в органах регистрации недвижимости и других государственных структурах.

При этом Росреестр потребует предоставить документы, состав которых несколько различается от применяемого в случае личного присутствия хозяина продаваемого объекта недвижимости.

Агент, занимающийся продажей жилья, проведет его проверку на «юридическую чистоту», выявит, насколько платежеспособен покупатель, проконтролирует факт оплаты, а также займется необходимой рекламой.

Если сделку заключает доверенное лицо, оно имеет право только появиться в органах Росреестра при совершении сделки, подготовить комплект документации, направить его в Росреестр и получить официальное подтверждение того, что собственность продавца считается аннулированной.

Можно также отправить все необходимые документы на жилье в расположенное по месту его нахождения отделение регистрирующего органа через Почту России заказным письмом. В этом случае собираются все оригиналы, оплачивается госпошлина, что подтверждается квитанцией, пишется и нотариально заверяется заявление о продаже и о том, что права собственности переданы определенному покупателю.

Заявление возможно отправить через Интернет, сопроводив его сканированными копиями всех документов и уплатив пошлину также с помощью Интернета. Это вполне допустимый способ подать бумаги, но чтобы совершить сделку, собственник должен будет прибыть лично либо направить свое доверенное лицо. Бланк заявление может быть также заполнен на сайте Госуслуги в ходе установления личности пользователя данного Интернет-ресурса.

Чтобы продать свою квартиру, необходимо подготовить целый комплект бумаг, в который в зависимости от того, будет вести сделку доверенное лицо или агентство на основании договора, могут включаться:

• выписка из домовой книги о том, что жилплощадь свободна и все проживающие ранее люди из нее выписаны;
• техпаспорт, оформляемый в БТИ;
• документ о праве собственности, заверенный Росреестром;
• подтверждение возможности продажи квартиры органами попечительства и опеки при обеспечении несовершеннолетним либо недееспособным гражданам иного жилого помещения;
• документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в результате купли-продажи, дарения, наследования, соглашения о приватизации с районной администрацией и другие;
• выписка, подтверждающая отсутствие обременений жилья, притязаний от третьих лиц, незакрытых судебных дел либо ареста недвижимости по решению судебного пристава в случае долгов по кредиту, невыплаченных алиментов либо иных имущественных обязательств — такая справка действительна в течение 30 дней.

Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.

Риски негативных последствий для покупателя:

• У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
• Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
• Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.

Риски для продавцов:

• Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
• Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
• Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».

Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.

Как обезопасить сделку

Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:

• рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;
• удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
• совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.

Необходимые документы для дистанционного оформления

Для дистанционного оформления доверенности на продажу квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт владельца квартиры
2. Паспорт доверителя (лица, которое выдает доверенность)
3. Паспорт доверенного лица (лица, которому выдается доверенность)
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.)
5. Документы, подтверждающие полномочия доверителя (решение собственника квартиры, протокол собрания собственников и т.д.)
6. Заявление о выдаче доверенности
7. Свидетельство о браке (если доверитель или доверенное лицо находятся в браке)
8. Документы, подтверждающие родственные отношения доверителя и доверенного лица (если такие отношения имеются)

Все документы должны быть предоставлены в электронном виде в формате PDF или JPG. Также необходимо заполнить все необходимые формы и заявления, которые могут быть предоставлены специалистами по дистанционному оформлению.

Шаги по оформлению доверенности удаленно

Если вы не можете лично присутствовать при оформлении доверенности на продажу квартиры, вы можете сделать это удаленно. В данном случае вам понадобится компьютер с доступом в интернет, сканер или фотоаппарат для создания электронных копий необходимых документов, а также доступ к электронной почте или файловому обмену для передачи этих документов.

Оформление доверенности удаленно состоит из следующих шагов:

Шаг 1:	Подготовьте необходимые документы. Вам потребуются: паспорт доверителя, паспорт доверенного лица, а также документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).
Шаг 2:	Создайте электронные копии необходимых документов. Необходимо отсканировать или сфотографировать каждый документ отдельно, чтобы получить четкие и разборчивые копии.
Шаг 3:	Убедитесь, что все электронные копии имеют читаемый формат (например, PDF или JPEG) и не превышают установленные ограничения по размеру.
Шаг 4:	Составьте текст доверенности. При этом укажите все необходимые данные, такие как ФИО доверителя и доверенного лица, данные о продаваемой квартире и т.д. Не забудьте подписать доверенность.
Шаг 5:	Отправьте все необходимые документы доверенному лицу. Это может быть сделано посредством электронной почты или файлового обмена. Убедитесь, что все документы доставлены успешно и доверенное лицо имеет доступ к ним.
Шаг 6:	При необходимости заверьте доверенность у нотариуса. Это может быть требованием покупателя квартиры или законодательством вашей страны. Для этого свяжитесь с нотариусом и узнайте способы удаленного заверения.
Шаг 7:	Уведомите покупателя о завершении оформления доверенности. Вам потребуется предоставить копию доверенности и другие необходимые документы.

Следуя этим шагам, вы сможете успешно оформить доверенность на продажу квартиры удаленно. Пожалуйста, помните, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная проверка подлинности документов или другие формальности в зависимости от требований банков, нотариусов или других участников сделки.

Дистанционная сделка с участием банка

В настоящее время многие крупные банки предоставляют возможность совершить дистанционную сделку с недвижимостью. Банки соглашаются проводить такие сделки, если на приобретение недвижимости берутся заемные средства банка.

Конечно, подготовительный этап сделки, а именно, выбор недвижимости, нельзя назвать дистанционным. Если приобретается жилье на вторичном рынке, то мы настоятельно не рекомендуем доверять выбор недвижимости за вас третьему лицу, поскольку, осмотрев приобретаемый объект, вы, во-первых, точно убедитесь, что объект существует, во-вторых, будете знать, как именно он выглядит, в каком находится состоянии, где расположен, в-третьих, познакомитесь с собственником и договоритесь об окончательной цене.

Все дальнейшие действия уже можно проводить удаленно. Продавец и покупатель выбирают удобное для каждого из них отделение банка и договариваются о времени. Подготовкой сделки в таком случае занимаются менеджеры банков. В назначенное время продавец и покупатель приходят каждый в свое отделение банка, сотрудники банка устанавливают личности продавца и покупателя, после чего подписываются документы (обычно, кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости).

Денежные средства за приобретаемую недвижимость переводятся покупателем на специальный счет (аккредитив), на котором они будут храниться до осуществления государственной регистрации сделки.

Далее сотрудники банка направляют все документы на регистрацию в Росреестр с помощью сервисов электронной регистрации.

В этом случае документы с отметками о регистрации получаются участниками сделки также в электронном виде.

Указанный способ проведения сделки является достаточно безопасным, но не лишенным своих недостатков. Во-первых, далеко не все банки предоставляют такую услугу, во-вторых, взаимодействие между различными отделениями банка бывает затруднено, в-третьих, банки, разумеется, берут плату за подобные услуги. Кроме того, банки соглашаются на проведение подобных сделок только в случае, если недвижимость приобретается с использованием средств банка, а также если это прямая сделка, без «альтернатив», и собственниками являются совершеннолетние граждане РФ.

Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?

Доверенность, дающая право продаж, имеет ряд полномочий, которые разрешено проводить доверенному лицу:

• определять денежную сумму стоимости недвижимости;
• подписывать договор;
• подавать документы на регистрацию;
• получать оговоренную денежную сумму за имущество.

Также доверитель может указать дополнительные условия. Например, способ передачи вырученных денег – поверенный передает лично при встрече, либо положит на банковский счет.

Право покупки дает поверенному следующие полномочия:

• проводить осмотры недвижимости;
• подготавливать необходимую документацию на любых стадиях сделки;
• определять условия сделки и подписывать договор купли-продажи;
• передавать документы на регистрацию;
• получать недвижимость по акту.

Человек, наделенный такими правами, может выполнять любые действия на свое усмотрение, предусмотренные доверительным документом. Если действие прямо не предусмотрено, но и не запрещено, на практике реализовать его не удастся.

В тексте необходимо указать следующее:

1. Полную дату заключения, место, адрес.
2. Срок действия.
3. Перечислить все права, которыми сможет пользоваться доверенное лицо.
4. Данные доверителя (собственника).
5. Данные поверенного (лицо, которому доверили).
6. Подпись доверителя и удостоверительная надпись нотариуса. Документ заверяется гербовой печатью нотариальной конторы.

Правила относительно срока действия полномочий:

• Доверитель вправе выбрать совершенно любой срок – месяц, полгода, 9 месяцев, год, 3, 5, 10 лет и так далее.
• Если срок не прописан – юридическая сила имеется в течение одного года с даты выдачи.
• Если же вообще не указана дата выдачи – генеральная доверенность не имеет никакой юридической силы.

Внимание! После заключения доверенности поверенное лицо не может переоформить эту недвижимость на себя, также не может продать самому себе. При этом сам доверитель не лишается никаких прав в отношении дома.

Отдельно стоит упомянуть о доверительном документе, предназначенном для сделок за границей. Если такая бумага не содержит срок действия – она действительна до момента, пока доверитель сам ее не отменит.

Практика показывает – максимальные сроки заключения таких документов 5 лет, однако ограничений нет. При желании срок можно установить хоть на 20 лет.

1. Необходимо собственнику лично посетить нотариуса.
2. Изложить свое желание – оформить генеральный доверительный документ для определенных целей.
3. Предоставить нотариусу свой паспорт и копию паспорта поверенного.
4. Доверитель определяет перечень прав, которые будет иметь поверенный.
5. Закрепить собственноручной подписью документ в присутствии нотариуса.
6. Передать готовую бумагу доверенному лицу.

Дальше поверенный действует согласно с прописанными правами, установленными документом.

Как продать недвижимость в другом городе (удаленно)?

На данном этапе представитель собирает документы, которые необходимы не только для подписания договора и его регистрации, но и проверки юридической безопасности.

Покупатель для последнего может запросить следующие документы:

• Архивную и обычную выписку из домовой книги.
• Справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, телефон и интернет.
• Справку из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
• Выписку из ЕГРН.

Одним из важнейших документов является выписка из ЕГРН. По ней можно увидеть историю владения объектом, характеристики самой квартиры, текущего собственника, наличие или отсутствие обременений. Последний пункт является наиболее важным, так как при наличии обременения сделку вряд ли удастся зарегистрировать.

Также покупатель может запросить документы и сведения для проверки действительности доверенности. Он может потребовать беседы с владельцем, хотя бы по телефону. Это нормальная практика, позволяющая ему обезопасить себя.

Законодательство устанавливает следующие ситуации, когда доверенность прекращает свое действие:

• Истечение срока действия документа.
• Отказ доверенного лица продолжать исполнение принятых обязательств.
• Отмена доверителем независимо от причины.
• Признание доверителя безвестно отсутствующим или его смерть.
• Признание доверителя по суду ограниченно или полностью недееспособным.
• Признание документа недействительным по решению суда.

Отнестись к хлопотному делу необходимо с максимальной серьезностью и вниманием. Существенно осложняет проведение сделки наличие в предназначенной для продажи квартире лиц, неснятых с регистрационного учета, т.е. не выписанных жильцов. Для снятия с учета потребуется их личное присутствие, тогда как продажа квартиры без собственника возможна.

Лучше заранее выписаться и выписать родственников, предвосхищая будущую продажу недвижимости. Если этого не сделать, «дистанционный» процесс такого рода, осуществляемый через Консульство, займет от 6 до 9 месяцев.

Процесс получения нотариальной доверенности в режиме онлайн

Современные технологии позволяют значительно упростить процесс получения нотариальной доверенности, сделав его быстрым и удобным для каждого клиента. Сегодня можно получить нотариальную доверенность удаленно, не выходя из дома или офиса.

Для начала этого процесса необходимо найти сервис, предлагающий услуги нотариального оформления доверенности онлайн. После выбора сервиса нужно зарегистрироваться на платформе, указав свои персональные данные и создав личный кабинет.

После успешной регистрации вам будет предложено заполнить специальную форму с информацией о себе и о лице, которому будет предоставлена доверенность. В этой форме необходимо указать все необходимые данные, такие как полное имя, паспортные данные, адрес проживания и т.д.

Также следует учитывать, что для получения нотариальной доверенности в режиме онлайн может потребоваться предоставление дополнительных документов, таких как ксерокопия паспорта, документы, подтверждающие полномочия лица, получающего доверенность, и другие необходимые бумаги. Всю информацию о таких дополнительных документах можно получить непосредственно у выбранного сервиса.

После заполнения всех необходимых данных и предоставления дополнительных документов, можно перейти к оплате услуги нотариуса. Как правило, платформы предлагают различные способы оплаты – банковские карты, электронные платежные системы и даже мобильные приложения.

Как только оплата будет проведена, все данные будут переданы на рассмотрение нотариуса. Он проведет проверку и оформление доверенности в соответствии с законодательством. После этого вам на электронную почту придет нотариальный акт с подписью нотариуса, который будет являться официальным документом, подтверждающим правомочия данного лица.

Таким образом, в процессе получения нотариальной доверенности удаленно, вы сэкономите массу времени и сил, необходимых для личного посещения нотариальной конторы. Теперь все можно сделать онлайн, из любой точки мира, где есть доступ в интернет. Благодаря простому и удобному процессу получения нотариальной доверенности в режиме онлайн, вы сможете оперативно получить все необходимые документы и использовать их по своему усмотрению.

Без участия доверенного лица

Если у вас нет возможности встретиться с доверенным лицом лично для оформления доверенности на продажу квартиры, существует несколько альтернативных способов, которые позволят вам это сделать удаленно:

1. Электронная доверенность. Для этого вам понадобится компьютер с доступом в интернет и установленным сканером. Вы можете написать доверенность на продажу квартиры в электронном виде, после чего распечатать ее, подписать и отсканировать. Затем отправьте скан-копию доверенности доверенному лицу по электронной почте или мессенджеру. Если необходимо, вы также можете передать оригинал доверенности по почте.
2. Запись видео. Если вам необходимо оформить доверенность на продажу квартиры немедленно и у вас нет возможности подписать документ, вы можете использовать запись видео. В вашем видео должны быть ясно видны все детали доверенности, а вы должны произнести текст доверенности вслух и подтвердить свое согласие на передачу полномочий доверенному лицу. Затем отправьте видео доверенному лицу через электронную почту или мессенджер.
3. Оформление через нотариуса. Вы можете подать заявление в нотариальную контору о назначении нотариуса для оформления доверенности на продажу квартиры. Нотариус сможет оформить доверенность на основании ваших документов и по предоставленным вам инструкциям. Затем нотариус должен будет выслать или передать оригинал доверенности вам или доверенному лицу.

Выберите удобный для вас способ оформления доверенности на продажу квартиры удаленно, чтобы сохранить свою временную и физическую необходимость.

Похожие записи:

• Как оформить дачный дом в собственность в 2024 году пошаговая
• Кем налагается дисциплинарное взыскание за санитарное правонарушение
• Штраф за просроченную медицинскую справку водителя в 2024 году