Порядок покупки земельного участка у собственника ИЖС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок покупки земельного участка у собственника ИЖС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Кaкиe дoкyмeнты вaм пoнaдoбятcя

📑 пacпopтa пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

📑 дoкyмeнты нa зeмлю: cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa, eгo кoпия, кaдacтpoвый пacпopт, ecли зeмля пpoдaeтcя впepвыe (ecли этa зeмля paньшe yжe пpoдaвaлacь, кaдacтpoвый пacпopт нe oбязaтeлeн);

📑 дoгoвop кyпли-пpoдaжи c пoдпиcями пoкyпaтeля и пpoдaвцa, в 4 экзeмпляpax;

📑 aкт пpиeмa-пepeдaчи yчacткa c пoдпиcями cтopoн;

📑 квитaнция oб yплaтe гocпoшлины и ee кoпия;

📑 ecли пpoдaвeц cocтoит в бpaкe, пoнaдoбитcя нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa или cyпpyги;

📑 зaявлeниe o peгиcтpaции.

Кoгдa пoдaдитe дoкyмeнты, пoлyчитe pacпиcкy oт MФЦ или oтдeлeния Pocpeecтpa o тoм, чтo дoкyмeнты пpиняты и cдeлкa cocтoялacь. Чepeз нecкoлькo днeй (oб этoм вaм cкaжeт coтpyдник MФЦ или Pocpeecтpa) вы пpидeтe и зaбepeтe нoвoe cвидeтeльcтвo o coбcтвeннocти — c вaшими дaнными.

Paccчитaтьcя c пpoдaвцoм вы мoжeтe кaк бaнкoвcким пepeвoдoм, нaличными дeньгaми нeпocpeдcтвeннo в дeнь cдeлки, либo c пoмoщью бaнкoвcкoй ячeйки. Ecли бepeтe зeмлю в кpeдит, c пpoдaвцoм pacплaтитcя бaнк — пoлнocтью или чacтичнo.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

С чего начинать при покупке земельного участка

Первым делом чётко определите для себя цели покупки. От этого зависит категория участка и то, каким способом можно его использовать. Закон разрешает менять вид разрешённого использования (дальше мы будем использовать аббревиатуру ВРИ) земли, но это может быть долго, сложно, дорого и больно. Лучше сразу правильно выбрать земельный участок нужного назначения.

1. Если вы планируете построить дом, чтобы прописаться там и жить постоянно, ищите участки из категории населённых пунктов, назначение которых — ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
2. Если помимо строительства дома хочется ещё разбить огород, сад, завести кур и наконец-таки стать счастливым фермером, будет немного сложнее. На земле для ИЖС разрешается заниматься огородничеством, но нельзя разводить животных. А вот участки с/х назначения со статусом ЛПХ (личное подсобное хозяйство) уже подразумевают строительство жилого дома, подсобных строений, гаража, разведение животных и производство сельхозпродукции.
3. Особняком стоят земли в статусе СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Обычно такие участки предназначены для возделывания огорода без капитального строительства. Но даже если вы построите здесь дом, жить круглый год на таком участке может быть сложно: дороги зимой не чистят, газ может быть не проведён, а электричество в некоторых СНТ отключается на холодный период.

Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность. Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае. Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.

Еще немного внимания! Напишите в комментариях, как думаете – зачем существует деление земельных наделов на ИЖС и прочие – это упрощает или усложняет жизнь среднестатистического гражданина?

Какие документы должен предоставить продавец

1. Персональные документы:

• паспорт, если продавец – физическое лицо;
• учредительные документы для компании;
• доверенность,заверенная нотариусом, паспорт доверенного лица, если оно представляет интересы продавца.

Документы-основания владения участком:

• договор купли-продажи, дарения;
• судебное решение.

Разрешение строительства дома для личного проживания на участках для ИЖС и землях поселениях.

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП для сделок, совершенных после 03.07.2016г..

Кадастровый паспорт надела. Если он не поставлен на кадастровый учет, это нужно сделать до заключения сделки. В паспорте должно быть указано:

• кадастровый номер;
• границы земли;
• сведения о граничащих участках.

Технический паспорт надела и строений на нем, если они носят капитальный характер.

Отказ субъекта РФ, если надел относится к сельскохозяйственным землям. В качестве субъекта может выступать администрация района.

Согласие супруга. Если продавец стал владельцем участка земли, будучи в браке на момент совершения сделки.

Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, если надел приобретен у юрлица.

Справка об отсутствии обременений, арестов, налоговых и других задолженностей.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка

1. Персональные документы:

• паспорт физ.лица;
• учредительные документы для организации.

Договор отчуждения при купле-продаже, дарении.

Акт передачи земли, документы об оплате при наличии.

Квитанция об уплате госпошлины.

Заявление на имя собственника надела о заключении договора купли-продажи.

Заявление по установленному Росреестром образцу для государственной регистрации прав.

Согласие заверенное нотариально о проведении сделки всех заинтересованных лиц и тех, интересы которых могут пострадать.

Документ из Пенсионного Фонда при покупке земельного участка за материнский капитал.

Нотариально заверенная копия договора с банком, если используются заемные средства.

А если купить участок сразу с домом?

Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?

• часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
• если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
• помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
• проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.

Иные основания приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Основание 1.

Гражданину предоставлено право стать собственником в упрощенном порядке, если земля была ему предоставлена (при совокупном наличии условий):

1.​ до 30.10.2001 (это дата вступления в силу Земельного кодекса РФ)

2.​ на цели: ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

3.​ на правах: собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо по документам понять вид такого права невозможно.

4.​ Отсутствует законодательно установленный запрет на оформление в частную собственность

Для того, чтобы стать собственником, в этом случае в юстицию нужно представить акт о предоставлении участка либо акт (свидетельство) о праве, либо выписку из похозяйственной книги. Аналогичное правило действует и в отношении наследника или иного лица, к которому перешли права на здание, расположенное на таком участке. Для упрощенного оформления права собственности необходимо предоставить один из перечисленных документов, а также свидетельство о праве на наследство или о праве собственности на здание.

Основание 2.

Предоставление гражданину или юридическому лицу земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, бесплатно.

Это происходит в случаях предоставления земельного участка:

1) который образован в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на нем;

3) образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в общую собственность ее членов;

4) гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в случаях и при соблюдении условий, указанных в ЗК

5) гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов РФ.

6) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации.

Основные правила составления договора

Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

Помните, если земля числилась, как муниципальная собственность, приобрести ее можно исключительно на аукционе.

В договоре купли-продажи присутствуют следующие пункты:

1. Место и дата проведения сделки;
2. Данные паспортов всех участников;
3. Вся информация и бумаги на объект;
4. Стоимость за объект и особенности оплаты или порядок денежных переводов;
5. Акт приема-передачи участка земли.

С бумаг каждого из пунктов снимаются копии, а договор направляется в Росреестр.

Особенности покупки земли под ИЖС

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

• обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
• возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
• после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
• предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Варианты бесплатного получения земли под ИЖС

Участок земли под дом можно взять не только на платной основе. Есть варианты, когда надел предоставляется бесплатно. Однако сделать это непросто, так как передача осуществляется только при соблюдении определенных условий, в противном случае предложат купить земли с аукциона.

Согласно Земельному Кодексу РФ, статья 39.5, бесплатно земля может быть выделена некоторым категориям льготников.

А именно:

• многодетные семьи, в которых есть три и более несовершеннолетних детей;
• пользователи земли, которые получили ее в бессрочное пользование или аренду до 1991 года;
• ветераны боевых действий ВОВ и прочих войн;
• контрактные военнослужащие, которые отслужили 15 лет и более;
• сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию;
• дети-сироты, но только в отношении тех земель, которые использовались их родителями;
• герои труда, а также награжденные орденами славы и так далее.

Есть и другие нормативные акты, устанавливающие льготное выделение земель под ИЖС. Например, таковыми могут быть семьи с инвалидами, согласно закону «О социальной защите инвалидов».

Приобрести землю бесплатно льготник может только 1 раз. После этого ему придется осуществлять выкуп в общем порядке.

Похожие записи:

• Льготы для пенсионеров старше 80 лет в Москве в 2024 году
• Оформить землю в собственность с чего начать Самарская область
• Получение загранпаспорта нового образца сроки