Сколько действительна 2 НДФЛ для ипотеки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько действительна 2 НДФЛ для ипотеки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Банкам нужно предоставлять только свежие справки о доходах. Большинство организаций принимают документы, выданные не более одного месяца назад, поэтому лучше заказывать справку 2-НДФЛ незадолго до обращения к кредитору за ипотекой. Давность документа — не единственный повод для отказа от выдачи кредита, его также проверяют на правильное заполнение и подлинность.
Документа формы 2-НДФЛ сегодня уже не существует: вместо него наёмным работникам выдаётся справка о доходах, которую по привычке продолжают называть «2-НДФЛ». По сути, форма нового документа практически не изменилась, и цели её получения остались прежними. В большинстве случаев такая справка о доходах требуется для получения кредитов, в том числе и для оформления ипотеки. Бумажную версию можно оформить в бухгалтерии своей организации, а электронную можно заказать на Госуслугах, но её нужно будет заверить усиленной электронной подписью.
Некоторые финансовые организации предлагают жилищные кредиты и без подтверждения доходов, но ставки по таким программам будут ощутимо выше. Это не касается заёмщиков, которые собираются взять ипотеку в банке, в котором получают заработную плату — им форма 2-НДФЛ или её аналог не нужны. В остальных случаях предоставление справки о доходах ощутимо повышает шансы на одобрение заявки по кредиту.
Если срок действия справок для ипотеки истек
Несмотря на то, что справки 2-НДФЛ и по форме банка действительны на протяжении довольно длительного времени (от 12 до 45 дней), иногда люди, занятые сбором документов и мероприятиями по поиску объекта недвижимости, упускают эти сроки. Примет ли банк такие справки? Очень редко кредиторы идут на уступки, обычно просроченную справку не принимают, она будет просто недействительна. Особенно справку по форме банка. И незадачливому клиенту придется идти и делать справку заново.
В наше время уже почти не осталось людей, которые бы никогда не брали кредит в банке. Люди обращаются и за ипотекой довольно часто. Раньше банки практически всегда отказывали в ипотечном кредите при наличии у человека непогашенного кредита. Но здравая конкуренция среди банков сделала свое дело и появились одобрения по ипотеке с отлагательным условием.
Упрощенное оформление ипотеки
Многие банки предлагают заемщикам оформление ипотеки с минимумом документов. Обязательным для предъявления документом является паспорт РФ с постоянной регистрацией.
Вторым документом может быть:
- ИНН;
- СНИЛС;
- Водительское удостоверение;
- Военный билет и т.п.
Уже по паспортным данным банк может многое узнать о потенциальном заемщике, в том числе получить сведения о его финансовой состоятельности посредством анализа кредитной истории.
При условии предоставления документов о доходах (налоговой декларации, справки по форме банка), подтверждающих, что заработок клиента достаточно высок, банк может закрыть глаза на отсутствие справки 2-НДФЛ.
Естественно, что банком будут предложены условия жилищного кредита, отличающиеся от стандартной ипотеки. Ведь при ссуде такому заемщику финансовая организация рискует больше, чем в случае оформления ипотеки лицу, имеющему официальный доход.
Банк:
- Сократит срок кредитования (в таких случаях максимальный срок выплаты кредита составляет 20 лет вместо стандартных 30 лет);
- Потребует от заемщика укрупненного первоначального взноса (40-50% от оценочной стоимости залогового жилья вместо стандартных 20-25%);
- Повысит процентную ставку (ориентировочно до 12,5-14% годовых).
Но кредит на жилье будет одобрен заемщику и получен им.
Какие данные должны быть в ней?
Справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ должна соответствовать требованиям Приказа ФНС от 30.10.2015 №ММВ-7-11/485@.
В ней нужно указать следующее:
- период, за который предоставлена справка;
- данные работодателя (наименование, ИНН, КПП, адрес и телефон);
- информацию о сотруднике (Ф.И.О., дату рождения, гражданство, паспортные данные);
- ставку налога (НДФЛ);
- сведения о доходах и вычетах (по месяцам);
- данные о доходах, вычетах и сумме налога за весь период.
Главный бухгалтер и руководитель организации, в которой вы работаете, должны подписать справку.
Для банка важны:
- сведения о работодателе;
- сумма доходов (общая и по месяцам);
- размер удержаний (например, алиментов);
- общая сумма всех налоговых удержаний и вычетов.
Документы для разных ипотечных программ
Во всех случаях пакет бумаг мало чем отличается от стандартного набора, однако для льготных ипотечных программ для разных категорий населения добавляются некоторые необходимые документы.
Для начала узнаем, что скрывает в себе понятие стандартный пакет документов для ипотеки. В него входят бумаги, необходимые всем без исключения гражданам, планирующим приобрести квартиру. Например:
- Паспорт гражданина РФ, а также второй документ, подтверждающий личность – водительские права и/или военный билет;
- Справка 2-НДФЛ, оформленная по форме банка или в произвольной форме, необходимая для подтверждения вашего дохода;
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями;
- Копия налоговой декларации за последний отчетный период;
- Свидетельство о браке для граждан, состоящих в браке.
Также для клиентов, обладающих какими-либо ценными бумагами, приносящих дополнительный доход, необходимо приложить подтверждающий это пакет документов.
У вас есть свой бизнес? Любой вид предпринимательства банки считают дополнительным источником дохода и, следовательно, о нем нужно заявить кредитной организации при подаче заявки. Поэтому документы на ипотеку дополняются следующими бумагами:
- Копии учредительных договоров,
- Выписка о движении средств по расчетным счетам предприятия за последний год,
- Копии договоров по аренде недвижимости,
- Справки лизинговых компаний и банков о качестве исполнения обязанностей заемщиком.
Для льготных категорий граждан ипотека – сложный, практически неподъемный вид кредита. К ним относятся молодые и многодетные семьи, военнослужащие, учителя, медицинские работники, ученые на старте профессиональной деятельности, а также граждане, получившие материнский капитал – то есть семьи, в которых родился второй или третий ребенок.
Какие документы для ипотеки на квартиру потребуются льготникам сверх стандартного набора:
- Свидетельства о рождении детей,
- Паспорта всех членов семьи,
- Выписка из домовой книги,
- Справка о составе семьи.
Все приведенные выше списки – это документы, требуемые от заемщика. Однако для ипотеки вам также понадобятся документы на саму недвижимость. Для каждого вида жилья требуется свой набор.
Планируете купить квартиру в уже готовом доме или у другой семьи? Поговорим о том, какие документы нужны для ипотеки на вторичном рынке:
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации или обмена – то есть документы, которые подтвердят право собственности на приобретаемый объект недвижимости;
- Копия кадастрового паспорта из Бюро технической инвентаризации;
- Справка из паспортного стола или из домовой книги, подтверждающая, что в доме или квартире никто не прописан;
- Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.
Какие документы для ипотеки потребуются тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме?
- Документы, подтверждающие право застройщика на ведение строительства объекта и продажи жилья в нем.
- Договор на участие в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.
- Копии учредительных документов, свидетельства о регистрации компании-застройщика и постановки на учет налоговой.
- Копия распоряжения или приказа о продаже квартиры юридическим лицом.
Сведения о доходах для банка
Практически каждый банк включает в список требуемых документов для получения кредита справку о доходах. Это может быть банковский бланк, который необходимо предоставить в бухгалтерию для заполнения или форма 2 НДФЛ. В некоторых случаях сведения о доходах предоставлять не нужно:
- если кредитная сумма не превышает 100000-200000 рублей (внимание будет уделяться кредитной истории, наличию других неисполненных обязательств и т.д., при этом процентная ставка часто завышена);
- если обратившийся за кредитом является клиентом банка, участвующим в зарплатном проекте (например, для Сбербанка представлять информацию о доходах не надо тем, кто получает заработную плату на пластиковые карты Сбербанка).
Эти исключения не касаются ипотеки – для ее получения банк всегда просит предоставить данные о доходе за последние полгода.
Каков срок действия справки 2 НДФЛ для банка? Кредитные менеджеры всегда настаивают на предоставлении сведений о доходе за последние три, четыре, шесть или 12 месяцев – логично, что платежеспособность заявителя будет определяться на момент обращения в банк. Поэтому, если вы взяли документ в бухгалтерии в январе, передумали брать кредит и вернулись к этому вопросу в июне – скорее всего, вам придется обращаться за сведениями о полученном доходе повторно, уже за новый период. В подавляющем большинстве крупные банки устанавливают 30 дней, в течение которых действительны данные о платежеспособности. По указанным причинам 2НДФЛ с сайта ФНС не всегда устроит банк.
Налоговый агент (организации, предприятия, индивидуальные предприниматели), который платит налоги физическим лицам, при поступлении заявки от налогоплательщика должен оформить справку – 2-НДФЛ.
Сведения вписываются в полном соответствии с паспортом. Отклонения от формы приведут к тому, что документ не примут.
Законодательство не устанавливает строгих ограничений по выдаче 2-НДФЛ, но согласно статье 62 Трудового кодекса, справка должна быть оформлена в течение 3 дней с момента запроса заявителя.
Для каждого работодателя форма справки является единой. В ней содержатся сведения о руководящем лице, работнике, доходе за каждый месяц, налоговом вычете и льготах.
В налоговую инспекцию справка предоставляется каждый год – с целью подтвердить доход и оплаченный налог за работников.
Такую обязанность регулирует Налоговый кодекс. Обращаться за документом гражданин имеет право неограниченное количество раз.
Сроки ожидания результата рассмотрения заявки на ипотеку
Оформление ипотечных кредитов требует подтверждения доходов заемщика. Для этого банки запрашивают справки о зарплате и подтверждения налоговых платежей. Соответствующие документы должны быть представлены при подписании договора на ипотеку.
При подаче заявки на ипотеку банк обычно запрашивает справку 2-НДФЛ, которую нужно получить в налоговой за прошлый год дохода. Обычно эта процедура занимает не менее 5 дней.
После подписания договора на ипотеку взнос должен быть оплачен, а процесс оформления кредита начинается с создания журнала бухгалтерии. Это может занять дополнительное время — от нескольких дней до 2-3 недель.
Как правило, заявку на ипотечный кредит рассматривают в течение 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. Если кредитор решит продолжить процесс кредитования, то далее будет проверено соответствие документов кодексу, оценка объекта исходя из заявленной стоимости и дополнительных факторов, а также проверка кредитной истории гражданина.
Причинами отказа в оформлении ипотеки может стать недостаточность дохода, несоответствие по возрасту заемщика, период действия трудового договора, наличие задолженности по ранее взятым кредитам и т.д.
Если все условия удовлетворенны кредитором, то дальнейшие действия займут минимум 2 рабочих дня. Перед выплатой кредита бухгалтерия банка должна подтвердить наличие полной суммы займа на счету заемщика и фактическое пополнение счета.
Если речь идет о жилье «вторичного рынка», то некоторые банки могут потребовать дополнительные документы, такие как подтверждение продажи текущего жилья, документы о регистрации прав в Федеральной регистрационной службе, справку об отсутствии налоговой задолженности и т.д.
Таким образом, общее время оформления ипотеки может составить от 2 до 4 недель, в зависимости от банка и формата жилья (новостройки или вторичного рынка), а также от способности заемщика предоставить все необходимые документы.
При оформлении различных государственных услуг приходится обращаться в многофункциональный центр. Ответ на вопрос, сколько годна справка 2-НДФЛ для МФЦ, зависит от конкретной услуги. Несмотря на то, что точного периода действия не установлено, госорганы обычно требуют предоставить ее не позднее чем через 30 дней после получения от работодателя.
Аналогичная ситуация и с органами соцзащиты, в которые обращаются малоимущие семьи для получения компенсаций и пособий. Социальные службы просят доказать доходы документально за разный период, в зависимости от вида субсидии или пособия.
Заблаговременно подготовить документ не получится. Несмотря на то, что срок действия справки 2-НДФЛ для пособий в законодательстве не уточняется, социальные службы не примут документ, срок которого превысит 30 дней. Обычно управление соцзащиты рассчитывает доход заявителя за 3, 6 или 12 месяцев до обращения за пособием. В 2-НДФЛ следует указать период вплоть до месяца обращения.
Возможна ли ипотека без 2-НДФЛ?
Каждый российский банк стремится привлечь к себе максимальное количество клиентов: каждый клиент – это банковская прибыль. Руководство банка отдает себе отчет в том, что предоставление соискателем ипотеки справки о доходах по установленной форме не всегда возможно. Поэтому банковские организации разрабатывают новые условия ипотеки, по которым оформление и предоставление справки 2-НДФЛ необязательно.
Ниже будут рассмотрены способы оформления ипотеки без предоставления справки о налоге с доходов физлиц. Не все они приемлемы для любого банка, но все же процент решения проблемы с оформлением ипотеки без справки 2-НДФЛ по каждому из них достаточно высок.
И главное: любой из них законен. Недобросовестные заявители, стремясь получить жилищный кредит, считают возможным пускаться на махинации: оформлять поддельную справку о доходах.
К проверке сведений о претенденте на ипотеку банки подходят с большой ответственностью, ведь жилищный кредит предполагает ссуду на большую сумму и на долгий срок.
Справка 2-НДФЛ проходит несколько проверок:
- Проверка подлинности гербовой печати;
- Звонок работодателю с целью уточнить, числится ли заявитель среди сотрудников организации;
- Обращение к базам данных для проверки подлинности реквизитов работодателя (чтобы исключить случаи предоставления справки организацией, проходящей процедуру банкротства).
При вскрывшейся подделке банк не только откажет соискателю в кредите: не исключено, что финансовая организация подаст на него в суд по статье «Мошенничество».
Срок действия и срок сдачи справки 2-НДФЛ для банка
Чрезвычайно распространено требование кредитных учреждений (при обращении к ним граждан для заимствования денежных ресурсов на различные нужды) по запросу расчета 2-НДФЛ.
Срок действия справки 2-НДФЛ для банка будет определяться его требованиями к периоду подтверждения заработка и/или дате ее составления, которые могут различаться в каждом отдельном случае в зависимости не только от кредитной организации, но и от особенностей кредитного продукта, на который притязает потенциальный заемщик.
Что же касается срока сдачи 2-НДФЛ банку, то он обуславливается временными границами передачи в банк всех документов, необходимых для рассмотрения запроса по получению заемных средств.
О проверке банками справки 2-НДФЛ для кредита читайте здесь.
Справка для банковских организаций
Несмотря на отсутствие в законодательстве срока действия справки, при подаче заявки на выдачу кредита банки имеют право предъявлять свои требования к дате справки. Этот вопрос подчиняется внутреннему регламенту банка. Справка подтверждает платежеспособность клиента, поэтому документ исследуется особо тщательно. В крупных банках проверяют саму справку на предмет мошенничества, и сверяют данные о доходах с отчетными данными компании. Заказывая справку на работе, необходимо поверить ее на отсутствие ошибок, иначе в получении кредита банк может отказать.
На практике, большинство банков устанавливают 30-дневный срок действия справки 2-НДФЛ. То есть, если в организации документ выдан 1 марта, справка должна быть предоставлена в банк до 30 марта. Есть отдельные кредитные организации, которые сокращают этот срок и информируют об этом клиента. Установленный банком срок может зависеть и от особенностей кредита, который оформляет человек. При обращении в банк эти требования разъясняются – за какой срок необходима справка и сколько времени она будет действительной. Обычно банку необходимы данные за 6 или 12 месяцев, но чем более длительный период получения доходов будет продемонстрирован, тем выше шансы получить положительный ответ по кредиту.