Госпошлина за техпаспорт на квартиру 2024 Воронеж
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за техпаспорт на квартиру 2024 Воронеж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в ту организацию, через которую Вы его заказывали (отделение БТИ, МФЦ или Ростехинвентаризации), предоставить паспорт и выписку, выданную при подаче документов.
Какие документы выдает БТИ
Перечень всех документов, которые можно оформить в БТИ, впечатляющий. Особенно с учетом коммерческих услуг, которые оказывает бюро (как, например, подготовка проекта перепланировки). Остановимся на тех, которые требуются чаще всего.
- Поэтажный план квартиры: чертеж этажа, на котором расположена квартира, с разметкой несущих и ненесущих стен, оконных проемов, дверей, мокрых зон. Если в поэтажном плане есть красные линии, значит, в квартире были незарегистрированные изменения. Поэтажный план часто идет как дополнение к техническому паспорту, но его можно заказать и без них.
- Экспликация квартиры представляет собой таблицу, в которую внесены все помещения, которые есть в квартире, и информация об их площади. Экспликацию заказывают вместе с поэтажным планом.
- Технический паспорт — документ, который содержит техническую информацию о помещении. Фактически это поэтажный план, экспликация и адресный план.
- Справка по форме 1а — это выписка из техпаспорта, сделанная на бланке в виде таблицы.
- Справка об инвентаризационной стоимости. Инвентаризационная стоимость никак не связана с рыночной. Это стоимость квартиры с учетом износа и помещения, и дома в целом. Эту справку берут, когда нужно совершить нотариальные действия, например оформить наследство или договор дарения.
- Справка о соответствии адреса может понадобиться, если менялись название улицы или нумерация домов. Документ фиксирует, что жилое помещение по новому адресу — то же, что и по предыдущему.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру
Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади квартиры, поэтому каждый раз рассчитывается индивидуально.
Если говорить о площади квартиры до 50 кв. метров, то его стоимость порядка 12 тысяч рублей.
Если площадь квартиры около 100 кв. метров, то его стоимость порядка 15 тысяч рублей
Если площадь квартиры более 150 кв. метров, то его стоимость начинается от 20 тысяч.
Сколько стоил технический паспорт на квартиру до 2011 года:
Данный цифры мы воспринимаем с болью едва ли не больше чем заказчики, так как мы хорошо помним, что с 2005 по 2011 годы технический паспорт формата А5 (пример его в видео выше), стоил 984 рубля.
После 2011 года БТИ начало «максимально» коммерциализироваться и стоимость за их документы начала едва ли не удваиваться каждый год.
Все платежи оплачиваются на расчетный счет ГБУ МосгорБТИ, оплатить можно несколькими способами:
- Оплатить выданную квитанцию позже, например в офисе Сбербанка (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
- Оплатить выданную квитанцию также позже отсканировав QR-код или по реквизитам квитанции (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
- Оплатить заявку через терминал который находится у сотрудника в одном окне сразу при заказе технического паспорта (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу сразу)
Срок действия технического паспорта на квартиру
Уже выданный не имеет. Но если со дня его выдачи прошло более 5 лет, то при обращении за новым техническим паспортом БТИ потребует повторный выход и обмеры квартиры.
Чем отличается технический паспорт БТИ от поэтажного плана и архивной копии.
Подробно об этом вы можете прочитать на данных страницах нашего сайта:
Поэтажный план и экспликация
Архивная копия плана БТИ
Опишем здесь кратко: поэтажный план и экспликация это одна из составных частей технического паспорта, которая показывает планировку квартиры и состав помещений. То есть поэтажный план и экспликация входят двумя листами в технический паспорт.
Однако кроме собственно плана и экспликации больше ничего не будет. Нельзя будет узнать например информацию о серии дома и инженерных коммуникациях.Архивная копия плана БТИ, это документ который показывает самую первую зафиксированную планировку при обмерах БТИ. То есть в техническом паспорте БТИ и в архивной копии могут быть разные планировки. Так как в архивной копии есть самая первая «отправная» планировка, а в техническом паспорте (если допустим была согласована когда перепланировка) будет другая.
Принятие в депозит, совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
Нотариальное действие
Нотариальный тариф
Правовая и техническая работа
Необходимые документы
Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
Для физических лиц:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.Для юридических лиц и ИП:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП.
3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе.
5. Учредительные документы (устав, учредительный договор).
6. Приказы о назначении должностных лиц.
7. Печать юр. лица или ИП.Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии.
З а принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке
1 500 руб.
1 000 руб.
З а принятие в депозит д енежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.
2 000 руб.
Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ
нет
5 600 руб.
Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях
0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб.
8 000 руб. + 1 200 руб.
Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств
Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество
0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб.
5 000 руб.
Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере:
3 000 руб.
– д о 3 000 руб.
300 руб.
– от 3 001 до 10 000 руб.
500 руб.
– от 10 001 до 200 000 руб.
1 000 руб.
– свыше 200 001 руб.
0,5% от суммы, но не менее 1 500 руб.
Обеспечение доказательств
3 000 руб.
3 000 руб. за 1 стр. протокола или постановления, при наличии приложения – дополнительно 100 руб. за 1 страницу приложения
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- оплаченная квитанция государственной пошлины.
Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:
- Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
- Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
- Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).
Когда нужен техпаспорт
Перечислим все обстоятельства, когда вам может понадобиться технический паспорт:
- При оформлении залога на квартиру.
Если покупка квартиры происходит с участием заемных средств, техпаспорт потребуется для получения кредитного договора. А договор, в свою очередь, – для регистрации сделки.
- При перепланировке квартиры.
Для получения разрешения в орган местного самоуправления передается техпаспорт и проект перепланировки. Технический паспорт свидетельствует о действующем состоянии квартиры, проект – о планируемых изменениях.
- В случае узаконения перепланировки через суд.
Техпаспорт необходим для понимания того, какой квартира была до ее незаконного перепланирования.
- По техническому паспорту, подготовленному до 2013 года, можно внести сведения о квартире как о ранее учтенной. Это нужно, если в ЕГРН нет сведений о вашей квартире.
В данном случае можно сэкономить на изготовлении технического плана. Предположим, у вас есть техпаспорт на квартиру 2004 года. Необходимо подать в Росреестр через МФЦ заявление о постановке на учет квартиры как ранее учтенной. Регистрирующий орган сам запросит сведения в БТИ в порядке информационного взаимодействия. Когда БТИ подтвердит Росреестру, что данная квартира проходила инвентаризацию, ей присвоят кадастровый номер и статус «ранее учтенный».
По техпаспорту, выданному позднее 2013 года, нельзя поставить квартиру на учет.
- Для предоставления по требованию. Например, открытие наследственного дела, подача заявления на субсидию по коммунальным услугам и т. п.
В большинстве таких случаев, если техпаспорта никогда не было, заказывать его не нужно. Предложите вместо него технический план или выписку ЕГРН.
Что касается предварительной проверки квартиры на наличие неузаконенной перепланировки, то руководствоваться нужно не данными техпаспорта, а сведениями ЕГРН. Сравните графику жилого помещения из выписки из ЕГРН с фактическим расположением перегородок, комнат, санузлов квартиры, которую вы планируете приобрести. Если вы заметили, что данные выписки не совпадают с текущим состоянием квартиры, спросите у продавца о разрешении на перепланировку.
Это документ, в котором содержатся строительно-технические и объемно-планировочные характеристики недвижимости. Для ипотеки из технического паспорта можно почерпнуть важную кредитору и заемщику информацию:
- наименование объекта и его адрес, которые внесены согласно данным правоустанавливающего документа и данных Росреестра;
- данные об общей (полезной) площади, с дифференциацией ее на основную и вспомогательную;
- о материалах конструктивов, использованных при строительстве дома или нежилого здания, что позволяет определить капитальность объекта;
- об этажности строения в целом и этаже расположения интересующего объекта;
- представлены поэтажные планы недвижимости с внутренней планировкой помещений, указанием обмеров, выполненных в установленном масштабе;
- об инженерном обустройстве;
- представлен план земельного участка, если на него оформлены документы, подтверждающие право;
- иногда присутствует инвентаризационная стоимость.
Зачем нужен техпаспорт на квартиру
Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.
На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.
В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.
Техпаспорта на квартиры сейчас служат в основном для учета жилищного фонда. Они также необходимы для согласования перепланировок (ст. 26 ЖК РФ) и перевода жилых помещений в нежилые (ст. 23 ЖК РФ).
Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.
Инструкция последовательности шагов по обновлению и изготовлению ТП
Если собственник решил самостоятельно разобраться в деталях процедуры получения технического паспорта на квартиру, ему надлежит придерживаться определенной очередности и порядка выполнения мероприятий, чтобы понимать, куда обратиться за документами установленной формы.
-
Начальным шагом является подготовка и сбор актов, которые могут потребоваться в зависимости от требований органов, в которые планируется предоставление техпаспорта. При получении после вступления в наследство, полагается приложить все правоустанавливающие бумаги, гражданский паспорт, завещание, свидетельство о кончине предыдущего собственника. При приватизации потребуется справка по форме 7, договоры о найме.
-
Следующим действием является подача заявления в БТИ или бюро проектирования и инвентаризации. Перед этим потребуется изучить стандартную процедуру. Если ТП восстанавливается после утери или перепланировки, надо обязательно заполнить заявление №3, если получается первый раз, будет нужен выезд уполномоченного контролирующим органом, специалиста для осмотра.
-
Оплата госпошлин производится непосредственно в кассах бюро инвентаризации или в банках, уполномоченных для приема. Величина платежа зависит от региона, в котором располагается недвижимость, параметров квартиры, времени оформления. Поданные бумаги проходят тщательную проверку на достоверность и комплектность в соответствии с заведенным регламентом, после чего заявителю выдается расписка о приеме, с указанием данных сотрудника, принявшего бумаги, и назначается дата получения заявителем оформленного техпаспорта.
-
При посещении объекта специалистами БТИ, без заключения которых рассмотрение и регистрация невозможна, производится полный осмотр помещений, замеры всех параметров и соответствие свидетельствам о собственности. Затем в течение 2-4 недель происходит стандартная процедура и заявитель получает техпаспорт. При необходимости, можно заказать срочную услугу, которая сокращает срок до семи, или даже трех дней, за отдельную плату.
Технический план дома: как получить, стоимость, документы
- объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
- строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
- помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.
Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.
Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.
Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.
- графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
- текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.
- Изготовление технического паспорта. Окончательная стоимость за документ будет формироваться из 4 составляющих: количества листов, назначения здания (например, объект капитального строительства), площади объекта (до 100 кв.м., от 100 до 500 кв.м., от 500 кв.м.) и оплату услуг выезда специалиста на место.
- отсутствие оплаты за документ/услугу;
- непредставление требуемых бумаг;
- невозможность оказать услугу по объективным причинам (например, специалиста не пускают в помещение для замера);
- за услугой обратился представитель, и у него нет при себе доверенности;
- представлены недостоверные сведения.
Обратившись в БТИ можно оформить проект, далее утвердить его в уполномоченном органе и после проведения работ опять обратиться в бюро технической инвентаризации для вызова специалиста на осмотр помещения и составления акта. Следующий шаг – изготовление технического паспорта, опять же в БТИ. Фактически, все работы делаются в одном месте, что значительно экономит время и финансовые ресурсы.
Я узнала о том, сколько стоят услуги БТИ в день, когда мне понадобилась справка об объекте недвижимости. Моя история такова: рядом с нашим домом в деревне расположен пустующий участок и дом. В администрации района сказали, что хозяева умерли. Нотариус подтвердил, что наследственное дело открыто не было. Чтобы узнать собственника, я обратилась в БТИ, так как именно туда меня отправили специалиста Росреестра (сведения архивные, а право собственности было оформлено до 1998 года).
Бюро технической инвентаризации, несмотря на то, что является фактически государственным органом, имеет разветвленную структуру и наряду с ГУПами и МУПами там есть и акционерные общества. Поэтому организация вправе оказывать платные услуги по соответствующему заявлению от потребителя.
Техпаспорт на квартиру представляет собой обязательный документ на жилище. В нем описаны все технические характеристики помещения, указан адрес и владелец объекта, приведена оценочная стоимость. Технический паспорт входит в пакет документов на недвижимое имущество. Без него человек лишается права собственности и не может выполнять операции с квартирой.
Вопросы получения техпаспорта регулируются Гражданским, Жилищным кодексом, законом России «О собственности». На новостройку оформляется единый документ. Потом заселенные жильцы получают техпаспорта на приобретенные квартиры.
Техпаспорт может потребоваться в таких случаях:
- Человек купил квартиру.
- Владелец собирается обменять дом.
- Жилец планирует сдавать помещение в аренду.
- Владелец хочет узнать оценочную стоимость объекта недвижимости.
Чтобы оформить технический паспорт на квартиру, необходимо обратиться в БТИ и подать заявление на проведение инвентаризации. К заявке следует приложить пакет документации:
- Акт о приеме-передачи объекта.
- Паспорта, ИНН владельцев жилища.
- Старый паспорт.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Через месяц после принятия заявления квартиру посетит специалист, проведет замеры, осмотр и рассчитает стоимость недвижимости. Через две недели владельцу вручат готовый паспорт.
Человек может заказать техпаспорт на квартиру в нескольких компаниях. Выделяют такие типы организаций:
- БТИ. Владелец недвижимости сдает документы, заявление, договаривается о времени приезда эксперта для осмотра дома.
- МФЦ. В центре при обращении за техпаспортом человеку выдают бланк заявления, принимают пакет документации. Потом документы направляют в БТИ. Подать заявку в МФЦ гораздо проще и быстрее, но сроки оформления немного увеличиваются.
- Госуслуги. Заявка подается в онлайн-режиме на официальном ресурсе Госуслуг. Необходимо перейти в соответствующий раздел и заполнить бланк заявления. Все заверенные копии документов прикрепляются в приложении. Человек может выбрать вариант доставки (курьером, почтой, в МФЦ).
- Частные конторы. Запрос на оформление паспорта на квартиру принимается на личном сайте организации. Документ можно получить в кратчайшие сроки.
В зависимости от срочности выполнения заказ бывает:
- Обычным (две недели).
- Срочным (сроки оформления оговариваются с заказчиком индивидуально).
В зависимости от типа подачи заявления в компанию выделяют такие типы заказа:
- Очный. Человек приносит заявление и пакет документации в выбранную компанию.
- Заочный. Заявка подается дистанционно на официальном портале организации.
Похожие записи: