Как узаконить прирезку земли в 2024 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить прирезку земли в 2024 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прирезка земельного участка к основному — каков порядок действий? Несмотря на такую законодательную возможность, перераспределение земельного надела (прирезка) проходит по определенной процедуре, невыполнение которой может повлечь за собой наложении штрафа.

Прирезка земельного участка

Данная процедура позволяет увеличить площадь земельного участка за счет прирезки к нему прилегающей территории. В земельном кодексе эта процедура называется – перераспределением земли.

В результате данной процедуры вместо старого участка должен появиться новый, больший по площади. Другими словами, старый земельный надел перестает существовать, вместо него появляется новый.

Для проведения процедуры перераспределения участок должен находиться в собственности. В противном случае в увеличении территории будет отказано.

Перераспределение может быть двух видов:

1. Перераспределение государственных или муниципальных земель между друг другом.
2. Перераспределение государственных или муниципальных участок и частных территорий.

Для увеличения частного участка пользуются вторым вариантом.

Что такое прирезка земельного участка?

Прирезка земельного участка — это процесс увеличения площади собственного участка за счёт прилегающих к нему неосвоенных земель. Он может быть осуществлён путём их присоединения («прирезки») к имеющемуся участку.

Целью прирезки часто является оптимизация использования земли, расширение собственного имущества или приведение границ земельного участка в соответствие с его фактическими границами на местности.

Этот процесс регулируется законодательством и требует строгого соблюдения всех установленных процедур. Это включает подготовку и подачу соответствующего пакета документов, проведение кадастровых работ и получение необходимых согласований. Важно помнить, что незаконная прирезка участка может привести к юридическим проблемам, вплоть до уголовной ответственности.

Как проверить земельный участок перед прирезкой

Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в перераспределении земель из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить прирезку чужого земельного участка к основному.

Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:

1. В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Перераспределение земельных участков»;
2. Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
3. После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.

Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…

Основания для отказа в перераспределении земель

Основаниями для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков несоответствие поданного завления случаям перераспределения земельных участков, которые предусмотрены законодательством:

1. отсутствие согласия третьих лиц, изложенное в письменной форме, если прирезаемый участок обременён их правами, например, ипотека в банке, требующая согласования с ним; на прирезаемом участке находится здание или сооружение, объект незавершённого строительства, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, или собственности граждан или юридических лиц;
2. прирезаемый участок относится к изъятым из оборота или ограниченным в обороте муниципальным или государственным землям; прирезаемый участок относится к землям, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд;
3. по прирезаемому участку подготовлено решение о проведении аукциона с публикацией извещения о проведении и выполнено предварительное согласование о его предоставлении и срок действия решения ещё не истёк; на прирезаемый участок уже подано иное завление о предварительном согласовании по его предоставлению, но ещё не приняты решения ни в согласовании и утверждения схемы расположения, ни в от отказе (как многим нравится говорить, “кто первый встал, того и тапки”);
4. площадь прирезаемого участка увеличит площадь образуемого при его слиянии с основным с превышением более чем на 10% установленных размеров предельных площадей земельных участков; прирезаемый участок не может рассматриваться в качестве “добавки” и подлежит формированию в качестве самостоятельного;
5. границы основного участка, к которому планируется прирезка, требуют уточнения, то есть, если основной участок не отмежёван; несоответствие схемы расположения земельного участка.

Практически никому не отказывают на моменте приема документов, поэтому важно отслеживать процесс работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительные документы. Отказ возможен в следующих случаях:

1. Сведения из заявления и документов не соответствуют;
2. Нет письменного согласия третьих лиц, если перераспределение земли затрагивает их интересы;
3. Присоединяемый участок изъят из оборота земель или ограничен;
4. На участок объявлены торги;
5. На участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие гражданам, государственным или муниципальным органам;
6. Площадь участка больше основного на 10%;
7. Присоединяемая земля подлежит самостоятельному формированию;
8. В схеме расположения имеется хотя бы одно несоответствие.

Минимальный размер участка для индивидуальной жилой застройки составляет 3 сотки. Это обобщенный процент для России, основанный на следующих факторах

• Санитарно-гигиенические требования к расстояниям между домами на размежеванных участках (СНиП 31-02-2001).
• Расстояние от дома до забора; и
• от дома до дороги (красная линия).

Минимальный размер участка учитывается не только для определения возможности строительства дома, но и для того, чтобы определить, хочет ли владелец разделить большой участок земли на несколько участков.

Например, если минимальный размер жилого участка составляет 4 га, участок площадью 6 га не может быть разделен на две равные части.

Общее минимальное количество размеров жилых участков редко используется для фактического строительства, поскольку в каждом регионе или муниципалитете действуют свои собственные нормы.

В качестве примера рассмотрим минимальные размеры участков на примере наиболее популярных регионов России.

Название региона	Минимальный размер (Сотка)
Москва	Не указано
Подмосковье	4
Санкт-Петербург	3
Ленинградская область	6 в городах, 10 в деревнях
Новосибирск	6
Екатеринбург	4
Краснодарский край.	4

Как оформляется прирезка земельного участка в Московской области

Увеличить площадь земельного участка за счет смежных территорий можно не более чем на 10% и только за счет земель, находящихся в муниципальной собственности. Если запланированная к прирезке земля находится в частной собственности или имеет какие-либо обременения, то прирезать ее не получится. В ряде регионов действуют и иные ограничения, информацию о которых можно получить у местных властей.

Первый этап оформления прирезки — проведение межевания и установление фактических и документальных границ участка. Это важно не только для оформления излишков используемых земель, но и для сокращения рисков разногласий с соседями в дальнейшем.

После получения межевого плана предстоит обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределение земли. Рассматриваться оно будет в течение месяца, после чего собственнику будет дан ответ. В случае принятия положительного решения о возможности перераспределения останется обратиться в Росреестр для постановки на учет вновь образованного участка.

Прирезка земельного участка в СНТ происходит примерно по тому же принципу, но не всегда имеет целесообразность, поскольку надел размером 6 соток можно увеличить максимум на 0,6 соток.

Определение и процесс прирезки к земельному участку

Процесс прирезки к земельному участку включает несколько этапов. В первую очередь необходимо получить разрешение на прирезку от местных органов власти. Для этого часто требуется предоставить документы, такие как планы земельного участка и согласие соседей.

После получения разрешения, необходимо нанять специалистов для выполнения геодезических работ. Геодезисты проведут исследование и определение границ участка, а также запишут все необходимые данные, такие как площадь, координаты и границы пометками на местности.

Далее, с учетом полученных данных, необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной регистрации недвижимости для изменения документов на земельный участок. Это может включать изменение кадастровых планов, выделение новых границ участка и перераспределение земельных площадей.

После завершения всех процедур прирезки к земельному участку, необходимо обновить все договоры и документы, связанные с этим участком. Владелец должен обратиться в случае необходимости в налоговые органы для обновления налоговых отчислений и уведомить соседей о внесении изменений в границы своей собственности.

Важно отметить, что процесс прирезки к земельному участку может быть сложным и требовать определенных юридических навыков. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, таким как юристы, геодезисты и специалисты по недвижимости, чтобы получить консультацию и помощь на каждом этапе.

Требования и ограничения прирезки к земельному участку

1. Разрешительная документация: перед проведением прирезки необходимо получить соответствующую разрешительную документацию. Обычно это установлено законодательством, и соблюдение этого требования является обязательным.

2. Соблюдение границ участка: пририрезке необходимо строго соблюдать границы земельного участка. Нарушение границ может привести к правовым проблемам и конфликтам с соседними владельцами.

3. Коммуникации: прирезка не должна затрагивать коммуникации, проходящие по участку. Это включает в себя газопроводы, водопроводы, канализацию и электрические линии. Перед проведением работ необходимо уведомить и согласовать планы с соответствующими службами и организациями.

4. Особые условия: в некоторых случаях прирезка может быть ограничена из-за особых условий. Например, если участок находится в заповедной зоне или на территории исторического значения, возможны дополнительные ограничения. Перед проведением прирезки необходимо узнать о возможных ограничениях в данном месте.

5. Экологические факторы: прирезка должна быть выполнена с учетом экологических факторов. Не рекомендуется проводить прирезку в рекреационных зонах, природных заповедниках или на участках с уникальной флорой и фауной.

Способы и их особенности

Для легального расширения границ собственного участка есть несколько способов:

• Перераспределение.

Это формирование нового участка посредством присоединения смежных земель. При этом должны выполняться следующие требования:

1. Территория находится только в собственности или государства, или муниципалитета.
2. Размер образуемого надела не превышает установленного лимита. Узнать о том, сколько можно прирезать земли к своему участку, можно в Правилах земельного пользования, существующих в каждом муниципальном образовании.
3. Территория не имеет застроек и свободна в доступе.
4. Земля не зарегистрирована в торгах.
5. Установлены точные пределы границ с координатами, занесенными в реестр.

Стоимость «прирезки» земли к основному участку в 2023 году

Перераспределение и прирезка земли — платная услуга. Размер платы устанавливается для различных земель по-разному. Для федеральных земель, земель субъектов РФ, муниципальных – стоимость «прирезки» земли к участку устанавливается соответственно Правительством РФ, органом государственной власти субъекта, органом местного самоуправления.

Например, для федеральных земель, плата составляет 15% от кадастровой стоимости. В Ленинградской области — по полной кадастровой стоимости.

В Санкт-Петербурге есть корректирующие коэффициенты. Собственники индивидуального жилого дома, дачного дома или участка для ведения садоводства могут купить в два раза дешевле «прирезаемую» площадь.

В остальных случаях, «прирезка» земельного участка к основному осуществляется по кадастровой стоимости.

Пример расчета. Формула везде одинакова. Вы знаете площадь своего земельного участка и его кадастровую стоимость (можно найти сведения на Публичной кадастровой карте). Делите площадь участка на кадастровую стоимость — получаете цену за 1 кв.м. А к участку хотите добавить 500 кв.м. Умножаете «прирезаемую» площадь на цену 1 кв.м. – это цена перераспределения. Если Вы собственник ИЖС, то умножаете на корректирующий коэффициент — на 0,5.

Как правильно оформлять прирезку земельного участка

Для того, чтоб осуществить расширение земельного участка и не получить отказ, необходимо следовать следующему порядку:

1. Заявление. Этот пункт является самым важным, так как в нем будут указываться данные гражданина и благодаря заявлению, будет осуществлена прирезка участка. В заявлении необходимо указать:

• паспортные данные. ФИО, номер документа, и прочие данные. Могут помочь консультанты при написании заявления;
• кадастровые номера, которые собираются участвовать в расширении земли;
• проект по межеванию участков и его реквизиты;
• различные способы связи (номер телефона, электронная почта).

2.Необходимо собрать некоторые документы:

• копия документа, который подтверждает, что гражданин владеет землей, которую хочет расширить. Ее нужно обязательно предоставлять гражданам, если право на владение землей не зарегистрировано в госреестре;
• если гражданин не может присутствовать и его интересы представляет другой человек, то нужна доверенность на него;
• если человек, который хочет расширить участок, является иностранцем, то он должен предоставить свидетельство о рождении, которое переведено на русский язык (его заверяют у нотариуса).

Предупреждение

После написания заявления и сбора документов необходимо это все предоставить в УО. Предоставление документов может происходить, как в бумажном виде, так и в электронном.

3.Рассмотрение. После написания и подачи заявления, на рассмотрение у УО есть 10 дней, для того чтоб найти все ошибки. Если гражданин заполнил заявление неверно или он не предоставил нужные документы, то УО отправляет заявление обратно и не рассматривает его, пока не будут исправлены ошибки.

4.Вердикт. После того, как истекло 30 дней, либо раньше, УО должен выполнить следующие действия:

• отправить гражданину, который писал заявление, вердикт. В этом вердикте должна быть схема по расположению участка.
• УО должно отправить гражданину согласие на расширение земельного участка, по которому можно оформлять договор на эту землю.
• если УО отказывает в этом деле, то должна быть указана причина.

Как определить стоимость прирезки и ее оформления?

Регистрация купли продажи земельного участка, который попадает под категорию прирезка, осуществляется по индивидуальной схеме, с учетом кадастровой стоимости. Ее можно получить на сайте Росреестра, в разделе «Публичная кадастровая карта», где информация о смежных незанятых участках, границах представлена в интерактивном виде.

Еще одним способом оценки стоимости прирезки может быть обращение непосредственно в территориальный офис Росреестра (или по почте). В этом случае вы должны написать заявление, с просьбой предоставить информацию о кадастровой стоимости прирезки. Стоит эта услуга по официальному прайсу 150 рублей за электронную форму документа и 400 рублей за выписку в бумажном виде.

Похожие записи:

• Как проучить бывшего мужа за обиду. Как проучить и наказать мужа
• Принцип увольнения в 2024 году
• Как отозвать доверенность удостоверенную нотариусом на представление интересов