План 1 комнатной квартиры 75 серии Томск
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «План 1 комнатной квартиры 75 серии Томск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).
Продажа квартир в панельных домах в Томске
Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.
Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в 3 и 4 этажа.
В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.
Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.
Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).
Хрущевки: описание, типовые планировки с фото
29 сентября, 2014. Прочитано 143868 раз(а)
Введение
Сегодня существует множество многоярусных домов различной планировки, годов постройки и размера жилой площади. В данной статей Мы более подробно рассмотрим основные планировки популярных многоэтажных «Хрущовок», которые можно встретить в каждой стране бывшего СССР. Как правило, это 4-х или 5-ти этажные многоквартирные дома, которые возводились во времена руководства Хрущева Никиты Сергеевича.
«Хрущевки» возводились в период с 1958 до 1985 года, при этом стройка была современного на то время типа, и тысячи семей смогли получить комфортабельные квартиры с проходными комнатами. С 1958 года действует собственный СНиП.
Общие сведенья о хрущевках
Первое поколение 4-х или 5-ти этажных «хрущевок» отличалось небольшой жилой площадью, проходными комнатами. В таких апартаментах высота потолков достигала всего 2,48 метра, в домах блочного типа высота потолка могла достигать 2,7 метра. В «хрущевках» была достаточно слабая звукоизоляция помещений, совмещенный санузел и отсутствовали лифты.
Стоит отметить, что некоторые «хрущевки» относились к временному жилью, которые рассчитывали на эксплуатацию до 25 лет. Однако большая часть, все еще используется гражданами бывших стран СССР. К «хрущевкам» не сносимой серии применялись другие эксплуатационные нормы до 50 лет. В последствие эксперты заявили, что эксплуатационный период можно продлить до 150 лет (в случае капитальных ремонтов согласно нормам). На сегодняшний день «хрущевки» в Москве и Питере подлежат сносу. Однако в Минске, «хрущевкам» выполнили кап. ремонт и утеплили наружные стены.
Продажа квартир в панельных домах в Томске
С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту. Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.
Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 1000 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.
Дизайнерский проект интерьера 4-комнатного дома или городской квартиры отличается большой площадью, позволяет разместить все необходимое для четырех-шести человек или обустроить отдельные комнаты плюс гостиную для троих.
Путем грамотной перепланировки четыре комнаты получаются из трехкомнатной квартиры серии п-44т, общей площадью около 80 метров квадратных. Из трех комнаток «хрущевки», площадью примерно 60 «квадратов» также выйдет четырехкомнатная. И наоборот – из многокомнатного жилья делается двухкомнатная или даже просторная студия.
Планировка II-68-03 Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме — 1 (только на первом этаже), 2, 3 комнатные квартиры. Планировка II-57 Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. 5-9 этажные дома Планировка 1-510 Многосекционный блочный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Планировка 1-515/9м Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 2, 3, 4 комнатные квартиры. Планировка II-18/9 Блочный дом (башня) с 1, 2 комнатными квартирами.
В квартирах сидячая ванна. Планировка II-49 Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Планировка 1-511 Многосекционный панельный дом с рядовыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. Проектом предусмотрены балконы.
Сталинские дома (сталинки) плюсы и минусы
Более высокие потолки – 2,7 м (по сравнению с 2,45-2,5 м в «хрущёвках»), наличие лифта и мусоропровода сделали жизнь населения более комфортной.
В Гостинках установлена новая сантехника(ванна, унитаз, мойка),санузел в кафеле, вытяжка, окно ПВХ, новые итальянские батареи, сейфовая дверь, новая электропроводка, новый линолеум, а также оборудованы электро и водосчетчиками, что делает Гостинки «переделки» оптимальным вариантом по причине правильного соотношения, цена и качество.
Блочные 9-этажные дома с 1-, 2- комнатными квартирами. Высота потолков — максимум 2,64 м (в зависимости от укладки блоков варьируется от 2,48 до 2,64 м).
Она содержит специальный URI для обратных ссылок. Вы можете использовать этот URI для проверки и создания обратных ссылок на эту запись.
Купить квартиру в панельном доме в Томске
- 1 комнатная: общая площадь 38-41м2, жилая площадь 20-22 м2;
- 2 комнатная: общая площадь 52-54 м2, жилая площадь 30-32м2;
- 3 комнатная: общая площадь 61-64 м2, жилая площадь 40-42 м2;
- 4 комнатная: общая площадь 75-76 м2, жилая площадь 52-54 м2.
Кухни во всех квартирах имеют площадь 7-9 м2.
- Наружные стены домов серии – навесные трехслойные с эффективным утеплителем, толщиной 34 см, из которых порядка 10 см приходится на утеплитель.
- Несущие стены – внутренние панели толщиной от 14 до 18 см. Перекрытия состоят из панелей толщиной 14 см, размерами соответствующих комнатам. Перегородки имеют стандартную толщину 8 см.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.
Высота жилых помещений: 2.48
Тип дома: Кирпичный
Годы строительства: 1970-2000
Количество этажей: 5-10
Количество комнат в квартирах: 1, 2, 3, 4
Лифты: Нет
Вентиляция: Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне и санузле
Количество квартир на этаже: 2-3
Мусороудаление: Мусоропровод на этаже
- Лифты: В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт
- Лестницы: двухмаршевые из сборных ж\б маршей и площадок
- Вентиляция: естественная вытяжная вентиляция
- Мусороудаление: имеется на каждой междуэтажной площадке
- Лоджии, балконы: есть
- Ванны: 170 см
- Санузлы: раздельные
- Несущие стены: Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные
- Материал стен: Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича
- Перекрытия: Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм
В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго — с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Типовой жилой дом серии 75 (111-75)
- Раздел Строительство
- Раздел Справочные документы
- Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
- Раздел Общероссийский строительный каталог
- Раздел Жилые здания для строительства в сельской местности
- Раздел Жилые дома панельные
- Раздел Серия 75
- Раздел Жилые дома панельные
- Раздел Жилые здания для строительства в сельской местности
- Раздел Общероссийский строительный каталог
- Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
- Раздел Справочные документы
А также в:
- Раздел Строительство
- Раздел Справочные документы
- Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
- Раздел Общероссийский строительный каталог
- Раздел Жилые здания для строительства в городах и поселках городского типа
- Раздел Обычные условия
- Раздел Жилые дома панельные
- Раздел Серия 75
- Раздел Жилые дома панельные
- Раздел Обычные условия
- Раздел Жилые здания для строительства в городах и поселках городского типа
- Раздел Общероссийский строительный каталог
- Раздел Типовые строительные конструкции, изделия и узлы
- Раздел Справочные документы
Планировка 1 комнатной квартиры 75 серии
Здания имели разную этажность. Определялась она местом расположения. В небольших поселениях дома могли иметь 2-3 этажа. В крупных городах — по 4, 5 и даже 9 этажей.
Для подсчета высоты дома применялась простая формула. К расстоянию от пола до потолка прибавляли перекрытие и умножали на количество этажей. Если серия домов предусматривала потолки высотой 2,4 м, то для трехэтажных строений высота получалась около 9 м. В пятиэтажках она составляла 15 м. Жилую площадь в них можно было устроить больше, поэтому постепенно такие постройки вытеснили четырехэтажные дома. По строительным нормам лифт не требуется в зданиях ниже 6 этажа, что дополнительно уменьшало затраты.
В таких зданиях примерная площадь однокомнатного жилища составляла 30 кв. м, двухкомнатных — 43 кв. м, трехкомнатных — 60 кв. м.
Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок
Если вы имеете твердые намерения сделать свою квартиру в хрущевке более комфортабельной, оцените для начала, какие комнаты и зоны будут необходимы для семьи. Нужно учитывать потребности каждого домочадца, чтобы в погоне за красотой и современностью не оставить кого-либо из них без необходимого личного пространства.
Далее следует нарисовать предварительный проект на бумаге с учетом размеров каждого помещения. Перепланировка предусматривает работы по демонтажу стен, и в этом плане владельцам хрущевок несказанно повезло, так как все внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими. Это упрощает дело не только в плане простоты их сноса, но и в урегулировании вопросов перепланировки в соответствующих инстанциях.
Ванные комнаты и туалеты в хрущевках имеют довольно маленькие площади, где мало что разместится помимо самых необходимых сантехнических проборов. Согласно действующему законодательству, расширять их в сторону кухни или жилой комнаты запрещается. Демонтаж стены, разделяющей ванную и туалет, – частый прием, с помощью которого можно создать просторный санузел. Дополнительным плюсом станет наличие территории вдоль стены, где ранее находилась вторая входная дверь.
Есть и более сложный вариант, который потребует предварительных просчетов, составления плана и его утверждения в соответствующих органах, – расширение санузла в сторону коридора или с задействованием кладовой. На фото мы видим удачное решение, когда владельцы сделали санузел более габаритным, задействовав проход из коридора в кухню. Проходную территорию можно не полностью задействовать, а просто сузить, отдавая часть ванной комнате. Чаще всего такие варианты комбинируются с демонтажем внутренней перегородки, в результате чего получается довольно большая ванная.
Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке подразумевает два варианта – либо мы находим способы выкроить дополнительные квадратные метры и делаем пространство максимально свободным, либо делим одну комнату на две. Нередко перепланировка затрагивает балконы и лоджии, присоединяя их к общей полезной площади. В таком случае необходимо буде позаботиться об их дополнительном утеплении.
На сегодняшний день немалой популярностью пользуются квартиры-студии, где отсутствуют практически все внутренние перегородки, за исключением тех, что отделяют санузел. В хрущевках воплотить такой проект проще, чем в панельных домах, так как несущими являются лишь стены по периметру квартиры. В результате демонтажа всех внутренних стен (кроме санузла) получается довольно большое пространство, где с помощью зонирования размещают отдельные функциональные островки. Рабочая зона кухни остается на прежнем месте, так как перенос коммуникаций не целесообразен, на территории комнаты размещаем зону отдыха, а обеденный комплекс можно установить на границе, где ранее находилась стена. По желанию хозяев стену можно не полностью демонтировать, а лишь наполовину, при этом нижняя часть, после проведения отделочных работ, превратиться в барную стойку или обеденный стол.
Планировка однокомнатной квартиры 75 серии
Планировка брежневок различается в зависимости от количества комнат. Однушки отличаются тем, что в некоторых из них встречаются совмещенные санузлы. Средняя ее площадь составляет 33-34 кв. м. Планировка брежневки 1-комнатной включает кухню, размером 6-7 кв. м., коридор, санузел и комнату. Жилое помещение имеет среднюю площадь 16-17 кв. м. В кирпичных домах она больше и достигает 18-19 кв. м.
В брежневке планировка различается в 3-х и 4-х комнатных квартирах. Площадь трешки составляет от 49 до 65 кв. м. Планировка 3-хкомнатной квартиры брежневки предполагает, что каждая комната имеет отдельный вход. Проходных помещений нет. Кухня имеет типовой размер, как и в предыдущих вариантах. Спальня и детская составляют около 8-10 кв. м. Площадь гостиной варьируется от 15 до 17 кв. м. Планировка брежневки 3-коснатной позволяет облегчить быт, улучшить качество жизни людей. Балкон в такой квартире только один.
Выполняя перепланировку, необходимо помнить, что минимальный размер комнаты должен быть 8 кв. м. Планировка брежневки 2-комнатной предполагает расширение пространства. Для этого объединяют санузел, чтобы увеличить его площадь. Можно убрать отдельный коридор, расширив гостиную и сделав ее проходной. Вторую комнату можно разделить на 2 маленьких спальни для родителей и ребенка.
Квартиры ульяновской планировки аналогичны по запросу и удобствам ленинградской планировки, но отличаются от неё тем, что расположены в
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Как начиналось панельное домостроение
Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.
Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.
В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
Наличие раздельных санузлов даже в однушках. |
Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения. |
|
Плохие шумоизоляционные свойства. |
|
| Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек. |
Некачественная кровля, которая собирает конденсат. |
|
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью. |
Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона.
Планировка однокомнатной квартиры 30 квадратов в домах разных серий
Двухкомнатные хрущевки, в большинстве своем, имеют множество перегородок, ниш, кладовых, которые «крадут» квадратные метры полезной площади. При этом комнаты не могут похвастаться удобной планировкой и выгодным метражом. Зачастую перепланировать и расширить пространство не так уж просто. Одним из выгодных вариантов изначальной планировки квартиры остается так называемая «распашонка», где комнаты расположены по обе стороны от кухни и не являются проходными. Но и перестроить площадь таким образом, чтобы получить третью комнату, не удастся. Даже разделив одну из комнат перегородкой, мы получим два помещения, одно из которых будет без окон, а во второе нужно будет организовать вход с территории и без того маленькой кухни. Поэтому такие квартиры, чаще всего, оставляют в первозданном виде.
Как мы уже говорили, наличие ниш и кладовых вполне можно использовать для увеличения площади. Например, как показано на фото, владельцы одной из квартир решили вопрос расширения кухни за счет смещения санузла в сторону кладовой. При данной планировке можно запросто объединить кухню с прилежащей комнатой и даже прихожей, в результате чего получится просторный зал. Однако нужно учитывать, что, если в квартире проживает полноценная семья с детьми, такая перепланировка окажется не целесообразной, лишая кого-либо из домочадцев личного пространства.
Планировка однокомнатной квартиры 75 серии
Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.
Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.
Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.
Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.
Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.
Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.
История панельного домостроения в нашей стране не такая уж долгая. За чуть более чем полувековой срок создано немало проектов, вышедших в серию.
Упомянуть о каждом в рамках одной статьи невозможно, поэтому были рассмотрены только те, что наиболее часто использовались для массовой застройки микрорайонов и улиц. Их можно увидеть в любом городе постсоветского пространства.
Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Типовой жилой дом серии 75 (111-75)
Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.
В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.
Это возможно, если мы все будем участвовать в наполнении его контентом: текстовым, фото и видео. Задавать и обсуждать вопросы, делиться наболевшим, опытом, открытиями.
Когда речь заходит о планировке большой квартиры, то следует учесть два основных пункта:
- Максимальная изоляция жилых комнат друг от друга.
- Пространство квартиры максимально комфортно и свободно.
Многосекционные кирпичный 5-этажные дома с 1-,2-,3-комнатными квартирами. Высота потолков — 2,48 м. Стены: наружные-семищелевой кирпич толщиной 380 мм. внутренние-гипсобетонные панели толщиной 270 мм, перекрытия — железобетонные плиты толщиной 220 мм., межкомнатные перегородки- толщиной 80 мм.
Все современные удобства – от лифта до энергоэффективных систем жизнеобеспечения, существенно доработаны в этих домах.
Разработчик: КБ по железобетону Госстроя РСФСР. Разработана на основе серии 1-467А для стр-ва в селах и поселках.
Перепланировка квартир в домах 75-й серии
102-я серия — серия пятиэтажных котельцовых домов, построенных в 80-е- 90-е годы. У них хорошая термоизоляция. В таких домах очень удобная планировка, комнаты раздельные и почти квадратной формы, кухня- 8- 9 кв. метров, балконы узкие и длинные. Как правило, в таких домах только 3-4 квартиры на этаж.
Распространены на Ботанике (ул. Валя Кручий, бул. Куза Водэ, бул. Траян), на Рышкановке (ул. Матей Басараб, ул. Соколень, ул. Чеукарь, ул. Язулуй), в Центре (ул. Трандафирилор, ул. Друмул Виилор).
135-я серия- серия девятиэтажных домов, с бетонным фундаментом. Толщина наружных стен 300 мм, внутренних 220 мм, крыша из тонких панелей.
Большинство таких домов построены на Ботанике (бул. Дачия, ул. Индепенденцей, ул. Грэдина Ботаникэ), на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Н.М. Спэтару), на Рышкановке (ул. Андрей Дога, ул. Богдан Воевод).
143-я серия — самая распространённая серия девятиэтажных панельных домов, с битумной кровлей на деревянных барах, с внутренней дренажной системой. Дома оснащены широкими лестничными площадками и лифтом. Планировка характеризуется просторным балконом и прихожей. Степень выносливости этих домов очень высокая.
Дома такого типа распространены на Рышкановке (ул. Студенцилор, бул. Москова), на Чеканах (ул. Игорь Виеру, ул. Петру Заднипру), на Ботанике (ул. Валя Кручий, ул. Куза Водэ, бул. Траян), в Центре (ул. Измаил, бул. К. Негруцци), на Буюканах (ул. Ион Некулче, ул. Ливиу Делеану, бул. Алба Юлия).
Чешская серия или Чешка- серия пятиэтажных котельцовых домов, построенных в 1975- 1990 годах. Схожа со 102- ой серией. Выделяется очень удачными и удобными планировками. Потолки в таких домах выше, а окна больше, чем в Хрущёвках и Брежневках. Санузел раздельный, а балконы (лоджии) очень просторные, что позволяет расширить кухню или спальню за их счёт.
Дома газифицированы, а подъезды в них, чаще всего, обогреваются. Часто встречаются такие дома на Рышкановке (ул. Мирон Костин, ул. Матей Басараб).
Хрущёвка- серия домов, построенных в 1955- 1975 годах. Состоят из 4-х- 5-ти этажей, высота потолков составляет 2,5- 2,7 метров. Обладают хорошей термоизоляцией. Как правило, площадь кухни составляет 4,8- 6 кв. метров, а санузел совмещенный. Большинство квартир в хрущевках обладают большой кладовкой. Изначально они строились из котельца, а позже стали использоваться панельные плиты. Чаще всего, такие дома встречаются: на Ботанике (котельцовые: ул. Н. Титулеску, ул. Н. Зелинского, ул. Христо Ботев, ул. Индепенденцей, кирпичные: ул. Пандурилор, ул. Минск), на Рышкановке (ул. Богдан Воевод, ул. Мирон Костин, ул. Киев), в Центре (бул. К. Негруцци, бул. Григоре Виеру) на Буюканах (ул. А. Маринеску. ул. Париж, ул. Ион Крянгэ, ул. В. Лупу).
Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок
Это панельная серия домов. Ее автором выступает проектный институт МНИИТЭП. Здания строились с 1971 по 2005 годы. На первых этажах в домах серии П-30 предусмотрена нежилая пристройка. Модификацией рассматриваемой серии домов является серия П-31, возводимая в Москве, которая от П-30 отличается только тем, что в ней подобные пристроенные нежилые помещения отсутствуют.
Дома П-30 могут быть 12 или 14 этажными с двумя или более подъездами, в которых предусмотрены два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На каждом этаже располагается по четыре квартиры. Высота потолков в помещениях – 2,64 м.
В отличие от прочих «панелек», проект П-30 не получил широкого распространения, хотя использовали его для возведения жилых домов довольно долго – с 1971 года по 2005 год (с небольшими вариациями серии). В основном дома серии строились в столице и реже – в других городах РФ.
Визуально дома данной серии легко отличить по лоджиям, которые «утоплены» в фасад.
Кроме того, в некоторых модификациях проекта лоджии делали и в торцах, а каждый дом серии имел специальную пристройку на уровне первого этажа, где предполагалось размещение торговых площадей. После 2010 года в столице начался капремонт домов П-30, в перечень зданий, подлежащих сносу, дома этой серии не включались.
Достоинством строений П-30 считается достаточно хорошая теплоизоляция, которая была достигнута благодаря особой трехслойной конструкции панелей. Трехслойные панели наружных стен являются навесными самонесущими.
Они изготовлены с максимально эффективной для того времени системой теплоизоляции и имеют общую толщину – 340 мм.
ЖБ-панели внутренних несущих стен имеют толщину 140 и 180 мм., перегородки из гипсобетона сделаны толщиной 80 мм. Межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (толщина 14 см) размером «на комнату» с каналами для электропроводки. Балконы этой серии представляют собой навесные ЖБ-панели, толщиной 18 см. Фасад декорирован плиткой (голубой, бежевый, коричневый, серый, белый, салатовый цвета).
Холл в подъезде совмещен с лестницей, что не позволяет устанавливать «тамбурные» двери возле лифта.
Есть техэтаж (чердачного типа) и подвальный этаж для размещения инженерных сетей. В подъездах есть по два лифта, но оба они пассажирские.
Обычно на каждом этаже в секции П-30 расположено по четыре квартиры – от «однушки» до четырехкомнатной. Хотя встречаются и варианты расположения квартир «3+3+2+2» и «1+1+2+2».
«Плюсом» 4-комнатных квартир в П-30 является то, что все комнаты в них изолированные.
Кухни во всех квартирах относительно небольшие (до 9 м2) с электроплитой, санузлы раздельные. Жилые комнаты в квартирах просторные. Как и в других панельных домах, возведенных по поперечной силовой схеме, в П-30 значительное число внутренних несущих стен существенно усложняет возможные перепланировки.
Отопление водяное централизованное, горячее и холодное водоснабжение осуществляется от городских сетей. Вентиляция естественная с выходами вентиляционных блоков в коридоре и санузле.
Типовой жилой дом серии 75 (111-75)
Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:
- две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
- третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
- четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
- кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
- в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.
Намереваясь изменить уже сформированную строителями планировку 4-комнатной квартиры в «брежневке» или «хрущёвке», имейте в виду следующее:
- Не все перегородки можно сносить. Все они выполнены из тонкого железобетона (или из простых бетонных перекрытий) – даже толщина перегородки в 7-10 см (по сравнению с 40-50-сантиметровыми снаружи) даёт существенное подпирание межэтажных перекрытий. Дело в том, что общая площадь 4-комнатной квартиры иногда достигает 72 кв. м, что по сравнению с 31 «квадратами» у «однушки» – разница более чем в пару раз.
- Законы физики никто не отменял: межэтажные перекрытия – одни и те же по характеристикам. Большие пролёты между несущими (наружными, межквартирными) стенами, лишённые дополнительной подпорки, увеличивают шансы на прогиб горизонтальных плит.
- А те, в свою очередь, являются полом и потолком одновременно на всех этажах, кроме первого и последнего. Поэтому любой снос перегородок (перестенков) нельзя проводить без разрешений со стороны жилконторы и других коммунальных служб. Переделка «втихую» приведёт не только к штрафу при попытке продать перепланированную квартиру, но и увеличит шансы на обрушения вышележащих этажей в подъезде на вас и ваших соседей.
Последнее наказывается уголовно – вплоть до пожизненного заключения.
Существуют различные вариации плана квартир. Но основным для панельного дома является вариант с тремя отдельными спальнями, которые объединяет коридор. Как правило, одна из комнат больше других.
Обычно это родительская комната или для приема гостей и вечерних посиделок. Каждый член семьи получит свой уютный уголок.